贷款 贷款攻略 购房贷款 没还清房贷的房子如何出售?
没还清房贷的房子如何出售?

  即使房子未还清贷款,购房者仍可出售此房, 没还清房贷的房子如果要出售,可以选择:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭。

  具体操作要分情况看,如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的),然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  具体方法可以有三种:

  方法一、自筹资金偿还贷款;房产交易产权过户时,必须提交《房屋所有权证》。在还完贷款之后,凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回,才可办理产权交易过户。

  方法二、要求买方出资偿还贷款;与新业主签一份协议,约定好购房条件,如税款应由谁交等,以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等),以免政策有变影响交易。

  方法三、请房产中介公司出资垫还贷款。购房者也可以选择房产中介公司出资垫还贷款,要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。既要满足业主的资金需求、,也要承担起买卖交易资金监管的责任。

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