贷款 贷款攻略 按时还款 住房贷款等额本息还款法与等额本金还款法
住房贷款等额本息还款法与等额本金还款法

  住房贷款“等额本息还款法”与“等额本金还款法”两种还贷方式比较:

  1、计算方法不同。

  等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

  等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,

  2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;

  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

  4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。

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