贷款 贷款攻略 贷款额度 房屋按揭贷款是如何确定贷款期限和贷款额度的?
房屋按揭贷款是如何确定贷款期限和贷款额度的?

  在申请办理房屋按揭贷款时,很多借款人对于贷款期限和贷款额度都特别关心。那么,贷款机构究竟是如何确定房屋按揭贷款的贷款期限和贷款额度的呢?今天小编就来给大家介绍一下。

  房屋贷款额度和几个因素有关:房屋价值、房屋套数、借款人收入情况。房贷额度不能超出房屋市场价(成交价与评估价的最小值)的70%(有的银行限制是80%),不过近几年的房贷政策规定二套房贷款不能超出房屋价值的40%,三套及以上房屋不能贷款。除此之外,银行还会要求每月月供不能超出借款人家庭收入的45%~50% 。

  贷款期限和几个因素有关:借款人年龄、房龄。首先,房贷最常期限不能超出30年。其次,借款人年龄和贷款期限之和不能超出70(个别银行要求是65)。如果是二手房贷款,对房龄还有一定的要求,有的银行要求房龄20年以上的不能贷款,有的银行是要求贷款期限不超出抵押房产剩余的土地使用权年限。

  通过小编的介绍,相信大家对于房屋抵押贷款如何确定贷款期限和贷款额度的问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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