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购买二手房房龄对购房贷款和价值的影响

  购买二手房房龄对购房贷款和价值的影响是什么?在楼市低迷的情况下,对于准备购买二手房的消费者来说,要警惕中介公司在销售上设置的“陷阱”。现在不少中介公司在向购房者介绍房源时,对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细,但对房屋本身的年龄却一笔带过,有的甚至还尽量把房屋的年龄说得更加“年轻”些。

  有几个问题是很多购房者想了解的:

  1、二手房房龄达到几年后就无法从银行贷到款?

  银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

  2、如果二手房房龄很久了,是不是就无法进行买卖了?

  房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

  3、房屋是不是随着房龄的增加其货币价值就减少?

  理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

  房龄直接影响购房人贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因,使得房龄难以确认。而一些中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄,最终导致买房人贷款不利。所以购房者在购买二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

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