贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 郑州房产过户新政出台后,如何过户更省钱?
郑州房产过户新政出台后,如何过户更省钱?

  近日网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”一事已被证实,今后郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。那么,郑州房产过户新政出台后,如何过户更省钱?

  “直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。新政实施后,郑州直系亲属之间房产过户,双方可以自由定价,不仅省去公证费,还少交契税和营业税。

  那么,郑州房产过户新政出台后,如何过户更省钱?以一套92平米房子为例,父亲过户给儿子,地税定价须交多少税?

  税务部门评估房子价值:90万

  90万×4%契税=3.6万元

  90万×5.6%营业税=5.04万元

  自己定价需交多少税?自由定房价:500元

  500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元

  能省多少?(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元)=86352元

  赠与

  父亲赠与儿子房产,现在这套房子价值90万,待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税,即20万元。此外,还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话,需要交2.7万元。

  共交:20万元+2000元+2.7万元=22.9万元

  继承

  儿子继承老人房产后再次出售,如果名下有房,儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税,即20万元。

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