贷款 贷款攻略 按时还款 银行房贷提前还款有哪些限制?
银行房贷提前还款有哪些限制?

  银行房贷提前还款有哪些限制?所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

  虽然房贷缓解了购房者的资金压力,但是增加了购房成本,因为成功获贷后,房贷客户每月除了需要偿还一定金额的本金以外,还需支付一定金额的利息。为了减轻还款压力,不少购房者当手上有了闲钱后,立马选择了提前还款。但是,在提前还款前,房贷客户需了解以下事项:

  1、 房贷不是随时能还

  据悉,不少银行规定,房贷客户半年或一年内不得提前还款。因为房贷在等额本息下,利息支出较多,尤其是在前几年,此时进行提前还款,银行损失较大,因此自然是不乐意的。

  2、提前还款有次数限制

  有提前还款打算的客户一定要注意,很多银行对提前还款次数有限制,比如建行规定,房贷客户每年可办理两次提前还款,所以在还款前大家一定要弄清楚。

  3、提前还款有额度限制

  大多数银行要求,提前还款房贷客户,每次还款金额不能低于一万元。而且,还款前还需提前向银行预约。

  4、提前还款有违约金

  提前还款并不是免费的,不少银行要求借款人缴纳违约金,具体收费标准,各商业银行规定不一样。比如汇丰银行规定:提前部分还款的借款人,一到两年内还款,将收取还款金额的两个月利息作为违约金;提前一次性还清贷款的借款人,一到两年内还款,将收取本金的2%(最低20000元)作为违约金。

  借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。

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