贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 广州公积金贷款利率下调至4.25%
广州公积金贷款利率下调至4.25%

  广州公积金贷款利率下调至4.25%。2014年11月22日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率(俗称降息),5年以上贷款利率从6.55%降至6.15%。

  紧随其后,广州市住房公积金部门也宣布5年期以上贷款利率由4.5%下调至4.25%。反映到房贷,降息带来的房贷月供减少从今年1月1日起施行。

  现在很多银行规定,央行调整贷款基准利率后,已经获贷的房贷客户,将从次年1月1日起调整贷款利率。所以,老房贷客户的房贷基准利率从2015年1月1日起可以按照央行调整后的利率标准执行了。

  但是,老房贷客户今年一月份的月供支出会比以往多一些,因为这一个月的月供采取“分段计息”。比如,你的房贷还款日为每月10日,那么12月(12月11日-12月31日)的月供将按原利率执行;1月(1月1日-1月10日)的月供将按照新利率执行。

  利率下调后,银行需重新计算贷款月供。由于利率下降,月供中的本金金额会相应提高,这可能会造成1月份月供金额增加。再加上银行可能会在年初扣年费,建议在1月月供还款日之前,多存入一些资金,以免余额不足造成逾期,但2月开始,贷款月供就会比2014年降低。

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