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贷款 贷款攻略 省钱技巧 办理房贷提前还贷不一定划算
办理房贷提前还贷不一定划算
摘要:  临近年底,居民手头闲钱会渐渐多起来。对于习惯“无债一身轻”的市民来说,年底办理房贷的提前还贷不失为降低家庭债务的方法。不过,由于房贷期限较长,不同时期办理的利率情况也不相同,银行理财人士提醒,有一

  临近年底,居民手头闲钱会渐渐多起来。对于习惯“无债一身轻”的市民来说,年底办理房贷的提前还贷不失为降低家庭债务的方法。不过,由于房贷期限较长,不同时期办理的利率情况也不相同,银行理财人士提醒,有一些情况提前还贷并不划算。什么样的情况更适合闲钱用来提前还贷呢?

  通常银行会约定,房贷办理的半年或一年内不得提前还款。据业内人士介绍,这是因为房贷等额本息方式下,利息支出较多,并且逐年减少的,而还款的前几年利息最多,此时提前还贷,银行自然不太愿意。

  从理财角度看,提前还贷未必划算。

  理财师建议,如果投资者的预期投资收益在商贷利率之上,那么提前还贷并不划算。反之,则可考虑提前还贷。另外,采用等额本息还款到中期的市民,已偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,再提前还贷意义也不大。

  此外,此前享受了商贷利率七折、八五折的市民,由于折后的利率较低,没必要提前还贷。如果贷款时没有申请到优惠利率,月供压力较大,且没有投资收益更好选择时,则可考虑提前还贷。

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