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房贷启用最新基准利率 关注月供变化

  去年11月22日,央行调整了存贷款基准利率。其中,跟购房者关系最密切的五年期贷款基准利率下调0.4个百分点,由原来的6.55%下调至6.15%。按照与购房者约定的合同,大部分银行将从2015年1月1日起,对房贷利率采用“固定日调整”,这意味着大部分人的个人贷款本月起将启用最新的基准利率。

  以房贷金额50万元、贷款期限20年计算,在基准利率的情况下,降息前每月还款为3742.6元,降息后为3625.56元,每月可少还利息117.04元,全年可少还利息1400余元,20年利息总额累计可少还息约2.8万元。

  尽管利息总额可减少,部分房奴却并不清楚,1月份的月供却有可能较降息前的额度略有增多。

  某银行信贷部工作人员介绍称,大部分银行的新利率从1月1日起执行,1月还款中的本息是跨年的,所以要分段计算。至于月供略有增加,是因为“降息后,银行会重新计算每月还的利息和本金,因为利息降了,本金部分就会多一些,因此月供总额反而会比之前的贷款月供要多一些,但从2月份或3月份开始,全部按照降息后的新利率计算,贷款月供会比2014年的月供降低,客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。”该人士建议,市民最好留心1月的月供金额,足额按时还款,避免逾期。

  那么从何处可了解到月供的具体金额和变化呢?目前部分银行会在具体还款日前几天,以短信通知形式告知客户,具体还款金额的多少,市民可密切关注房贷银行发送的短信提醒,按照提示金额足额还款。如果短信没有显示具体金额的,市民则可登录个人网银、手机银行查询到还款明细来主动查询,或者拨打银行官方客服电话咨询详细的月供金额。另外,如果求心安,市民也可持本人身份证和借款合同,到贷款经办银行网点打印2015年各个月份的还贷计划表,计划表会罗列1月和随后月份的具体还款金额。

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