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刚需族贷款买房的四种技巧

  目前,刚需族贷款买房的需求是比较紧迫的,可是刚需族贷款买房想要成功获贷也是不太容易的。下面就为大家介绍一下,刚需族贷款买房的四种技巧,供大家参考。

  吃透还款方式

  选择适合的还款方式也可以使得贷款人达到省钱目的。目前,比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式。从节省利息的角度来看,依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点,借款人可根据自身实际情况进行选择。

  巧用公积金

  对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款。在购房时,公积金贷款优势明显,不仅可以享受较低首付、容易审批,而且利率方面也有一定比例的优惠政策。在使用公积金贷款购买政策性住房时,不但可以享受低利率,还可以将公积金账户内余额直接做首付。

  选择不同银行

  借款人房贷时,选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看,外资银行本土化程度越来越高,内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。

  内资银行的优势在于,了解本土借款人需求推出的贷款产品,适合不同人群。国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高。各银行分行、支行等营业网点密集,方便借款人还款;其劣势在于,部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务、业务办理中各部门衔接性较差、经营管理规定及竞争策略不及外资银行成熟。

  外资银行的优势在于,房贷产品较为丰富、一对一式服务更显人性化、在还款期未到之前即先行偿还贷款无限制、灵活便捷、部分房贷政策较灵活;其劣势在于,对客户准入门槛高,一般要求在本行有一定数额存款的客户,才可以办理房贷业务,对借款人的资质审核较严格、营业网点少、本土化程度较低。

  抵押购房

  对于想达到省钱目的的借款人,还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人,尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房。因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款,两部分的月供且商业贷款部分的利率,可能会按上浮倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。若借款人选择抵押贷款,再加上手头积蓄等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,借款人选择抵押全款购房会相对稳妥,贷款购房若规划安排较为合理的话,总体上节省购房开支,正因如此购房者需要重视。

  以上就是刚需族贷款买房的技巧,掌握这些技巧,相信可以让申请贷款买房更加顺畅。

 

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