贷款 贷款攻略 购房贷款 银行房贷利率调整 月供有何变化?
银行房贷利率调整 月供有何变化?

  去年11月22日,央行下调存贷款基准利率,其中5年以上商贷利率从原来的6.55%下调至6.15%。为此全国各大银行也对个人贷款利率进行了一定的调整,根据有关规定,不少银行都在次年的1月1日起开始执行新贷款利率。

  不同银行规定的贷款利率都是不同的,但随着央行降息后,也是在一定程度上有所下调,通常是在央行基准利率左右上浮,没有固定标准的。

  由于多数购房者的贷款年限都超过了五年期,因此如果按照50万元商业贷款20年期,按等额本息还款计算,那么调整前每月还款额为3743元,调整后每月还款为3626元。由于各大银行对于“老房贷”的新利率执行期多从次年的1月起执行,这意味着,从元旦开始每月可少还117元,每年可以少还1404元。

  此外,由于银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同,利率调整后的一两个月,月还款额总会有些不同,房贷客户一定要“具体问题具体对待”。就以2015年1月份为例,新利率虽已启用,但1月份本身的还款利息是跨年的,所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照旧利率执行,1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日,那么1月份的还款利息就由去年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。

  提醒:房贷利率有按月调和按年调两种。某股份制银行个人信贷业务负责人表示,降息后房贷的利率要从第二年1月开始调整,要以购房合同的条款约定为准,一般来说,房贷利率调整的模式分为按月调和按年调,购房者可以找出购房合同查看。

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