贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 老房贷何时开始执行新的贷款利率?并非都从元旦开始
老房贷何时开始执行新的贷款利率?并非都从元旦开始

  跨入2015年已有一周有余,由央行降息引发的房贷问题也日益凸显出来。近日很多网友咨询,为什么自己的房贷月供不降反升?老房贷何时开始执行新的贷款利率?网小编在此提醒大家,并非每位房奴都是从2015年1月1日其开始执行新利率,究竟老房贷何时开始执行最新利率,还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。

  1、按自然年周期调整利息

  邱小姐今年36岁,2010年5月份她贷款买了一套70平米的两居室,当时贷款100万,因为个人资质较好,所以享受到了9折优惠,她和银行签订贷款协议时的调息方式选择的是按自然年周期调息。眨眼2014年即将过去,对于邱小姐这样的房贷族来说,在经历了2014年央行降息后,新的利率究竟该从何时开始执行?是否还能享受到之前首套房利率的优惠折扣?邱小姐对此十分关心。

  专家解析:除了按年调息之外,很多购房人与银行约定的都是满一年或半年做、按次月或季度调整等其他方式。案例中邱小姐与银行签订贷款合同时选择的是按照自然年的周期来调整利息,所以新利率产生的时间应为次年同月,也就是说邱小姐要等到2015年的5月份,每个月的月供才会产生变化,按照央行降息后的新利率执行。其次,像邱小姐这类的房贷族们,在贷款购房时享受到的9折优惠利率次年仍将保留,并不会受到央行降息的影响,签订合同时享受到的折扣利率,无论今后央行加息或降息,折扣都不会发生变动。

  2、按年调整利息

  徐先生在今年8月下旬贷款买了一套潘家园的一居室,房屋面积55平方米,房价152万元,她用商业贷款了106万买房,与银行签订的贷款合同是按年调息。2014年11月份央行突然降息,新年到了,对于2015年的月供变化徐先生并不是十分清楚。

  专家解析:案例中的徐先生与银行签订的合同是按年调息,所以降息后的新利率从次年1月1日起开始执行。同时,由于银行在最后一个月分段计息,例如徐先生每月还款时间为15日,那么在2014年12月16日到2014年12月31日这段时间,还款利息按照降息前的利率计算,2015年1月1日到2015年1月15日,这两个时间段的月供是不同的,因此徐先生应仔细查看月供变化。

  究竟老房贷何时开始执行新的贷款利率,这得取决于当初与银行签订的贷款合同。因此,房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则,以免给自己带来不必要的麻烦。



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