贷款 贷款攻略 新型贷款 房产抵押贷款对房子有何要求?
房产抵押贷款对房子有何要求?

  如今,个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。不过,并不是所有房子都能被银行接受。问题来了,房产抵押贷款对房子有何要求?

  对于可办理抵押贷款的房产,银行也有明确的规定:拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即:产权清晰、证件齐全、无债务的房产。那哪些房子无法办理房产抵押贷款?

  第一类:没有还清贷款的房子。

  第二类:房龄太久、户型太小的二手房。

  第三类:尚未达到五年期的经济适用房。

  第四类:小产权房。

  第五类:部分已购公房。

  另外,银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内,房产建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

  那么,究竟房龄是从何时算起?据介绍,房屋抵押贷款一般情况下,土地证上的时间是指开发商拿到土地(土地审批)的时间,而房产证上的时间是指房子的竣工日期。因此,房龄并不是指你拿到房产证的时间,而取决于开发商竣工的时间。

  所以说,并不是你有房子就能办理房产抵押贷款,银行对房子的要求还是蛮严格的。

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