贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 郑州澄清房产新政:不随便定价是据实申报
郑州澄清房产新政:不随便定价是据实申报

  前几日,一则题为“郑州地税出台新政,直系亲属交易房产可自行定价”的新闻令不少人大跌眼镜。消息称郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定,这样一来,直系亲属房产过户产生的税费可以大大减少。但就在1月7日,河南省地税局召开新闻发布会,对此事进行了澄清和解释。

  并不是新政,去年5月27日已出台

  河南省地方税务局财产和行为税处处长翟翔说,这个政策并不是新政,从去年5月27日就已经出台。

  根据《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。

  然而,什么情况才是“正当理由”,如何判断“正当理由”成为困扰税务执法人员的难题。

  对此,省地方税务局于2014年5月27日出台了《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》(豫地税发〔2014〕64号),并且在全省地税系统内进行公布。这就是之前网上传言的“郑州直系亲属交易房产可自行定价”政策。

  不是自行定价,而是据实申报

  除了发布时间外,对于该项政策争论的焦点,在于直系亲属之间交易房产,到底是否可以自行定价。

  “准确的说法不叫自行定价,而是据实申报。”翟翔说,根据《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》,六种情况可认定为纳税人申报的计税依据明显偏低的“正当理由”,而其中有一条最受到大家关注的就是:交易双方为父母与子女,祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女,兄弟姐妹关系的,这类交易需要公安部门提供具有以上关系证明的文件。

  “直系亲属交易房产,如果他们的真实交易行为得到确认,可作为正当理由,不通过地税部门的存量房评估系统,按照纳税的实际交易价格进行申报纳税。”翟翔举例说,如果是妈妈要把房子交易给自己的女儿,那么,她们之间的交易价格可以定价为1万元,但她们的交易额和申报额要一致,要据实申报,这样税务部门是认可的。

  二次非亲属间交易要按差价20%交个税

  一旦房子按照该政策,妈妈把房子以1万元的价格过户给自己的女儿,过几年后,女儿想把房子再次进行销售,是否会有影响?

  “房子如果再进行二次交易,需要补交差额个人所得税。”省地税局财产和行为税处副主任科员仇光惠说,女儿再次销售房子时,如果是按照市场价定价房子为100万元,则需要补交100万元与1万元之间差额的20%,作为个人所得税。也就是,需补交99万元的20%,即19.8万元个人所得税。

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