贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2015年一线城市房价或涨7% 宽松信贷来支撑
2015年一线城市房价或涨7% 宽松信贷来支撑

  2014年对于地产是峰回路转的一年:年初以来资金面持续偏紧,一度导致46个限购城市中的绝大部分城市纷纷解限,最后只剩下北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市保有限购政策。三季度末9·30房贷新政出台,以及后期与之相配合的普通住房标准放宽、接踵而至的央行降息一步步化解信贷的紧缩,又催热了房地产市场。

房贷利率持续宽松

  “2015开年不久,但是一线城市已经出现了更多的房贷松动迹象,北京提供房贷8.8折的银行数量更多了,而上海整体出现了房贷利率下降的趋势。”房贷分析师袁媛在电话中对记者表示,“房贷作为银行的优质贷款,银行对其的投放力度还是在加大的,这也给整个市场带来生机。”

  数据显示,自2014年下半年以来一线城市的房贷利率已经出现了连续6个月的下降。

  央行数据显示,全国2014年11月新增贷款8527亿元,上年同期只有6246亿元,同比增长36.5%。多家机构预测显示,2014年12月的新增贷款还是保持在8000亿左右的水平。

  “更多的信贷投放也将给地产市场带去更多的资金,加速市场好转。”袁媛告诉记者,“而可以看出2015年也将有一个比较宽松的信贷环境,肯定利于地产市场,但是最后的效果有多好,还需要综合其他市场因素。”

土地市场继续火爆

  2014年上海的单价纪录也是被不断刷新。

  12月24日,前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节,格力地产以总价16.14亿斩获,溢价率高达127%,折合楼板价65832元/平方米,达到2014年以来全国土地市场出现的最高成交单价。但几个小时过后,三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米,再次刷新全国单价纪录。

  而北京也同样火爆,华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手,以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块,溢价率22%,折合楼面价3.8万元/平方米,一举刷新北京总地价纪录。

2015年一线城市房价或上涨7%

  “2015年一线城市房价肯定会稳中见涨,而二三线城市可能会维持稳定,我们保守估计,上海2015年房价要上涨7%。”杨悦晨如是说

  多家机构均向记者表示,2014年整体行情不佳是因为三四线城市的需求和供应失衡,过高的空置率和不够强的购买力导致三四线城市楼市不佳,进而影响整体市场发展。一线城市还是有很大的需求量。

  万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆曾对媒体表示,以2015年二季度开始入巿算,近百次开盘价格在5万~7万元/平方米以上,标志着2015年开始,北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。

  杨悦晨表示,北京和上海应该是最好的市场,考虑到土地市场的供应减少和房贷利率的持续宽松、自贸区等多方位区域政策影响,上海市场值得期待。

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