贷款 贷款攻略 省钱技巧 2014房贷利率呈抛物线走势 年底优惠占比超3成
2014房贷利率呈抛物线走势 年底优惠占比超3成

  2014年的房贷市场,全年利率水平走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降。12月,一线城市最低利率重返8折时代,部分热点城市利率几近探底,房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形,截然相反。

  全国平均利率形成“抛物线“走势

  随着楼市萧条期的到来,银行审时度势, 2014年开年便收紧房贷,房贷利率随之上行,折扣利率日渐稀少,银行惜贷在上半年呈现愈演愈烈之势。而利率的高企加剧了房地产市场的下行势头,甚至拖累了GDP增速,在这样的背景下,地方政府及中央开启救市模式。7月,在地方政府与银行的博弈下,房贷利率开始下行,特别在“9.30”新政发布后,全国房贷利率加速下降,再加上随后而来的央行降息,使得2014年年底的房贷政策大为宽松。12月全国房贷利率水平更是降至基准以下,创年内新低。

  全国优惠利率数量变化走势

  除了平均利率之外,优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。上半年随着房贷利率的不断提高,全国优惠利率占比一路走低,不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月,全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后,随着房贷政策逐渐宽松,利率呈现下行趋势。在9.30新政之后,利率加速探底,优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月,一线城市优惠利率占比均达到60%,上海更高达75%,全国优惠利率占比也冲高至30%以上,远超年初的水平。

  一线城市平均利率走势 12月降至基准9.6折

  相比二三线城市,一线城市尤其是北京和上海的利率水平相对处在低位,北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。与全国走势不同的是,受央行座谈的影响,一线城市6月房贷利率微跌,但7月随即反弹,并达到全年峰值,随后利率一路下行,特别在央行新政发布之后,房贷利率一降再降。年底,北京、上海房贷利率几近探底,广州及深圳平均利率也降至基准以下,优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近,相当于基准利率9.6折。

  10大热点二三线城市平均利率走势

  二三线城市全年平均利率呈现“先紧后松”的变化趋势。以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这10大具有代表性的二线城市全年利率为例,自1月开始,利率逐月提高,6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响,利率普降,临近年底,在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下,平均利率呈现明显下降的趋势。

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