贷款 贷款攻略 申请并提交材料 北京及国管公积金足额申请120万攻略详解
北京及国管公积金足额申请120万攻略详解

  2015年1月1日起,北京个人公积金贷款和最高额度调整为120万元,国管公积金中心也做出了相应调整。近期,网友频繁联系了解相关政策条件,今日小编整理出完整版攻略,供大家参考。

  要想获得120万贷款,首先需满足以下前提条件。

  1、 必须为首套自住房。

  2、 套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元。

  3、 值得注意的是,如果你购买的是政策性住房,比如经济适用房、限价房、自住型商品房,即使面积大于90平米,也是可以贷120万的。

  而个人须满足以下条件,方有最高贷款120万的可能。

  1、 连续缴存期限在12月以上,异地或国管可合并计算。

  2、 单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上;夫妻双方个人部分之和高于971元,就能贷款120万。

  注意:夫妻双方个人缴纳部分这里,市管可以和国管、中直、铁路公积金合并计算,但不能和外地的市管合并计算。

  如果以上条件你都达到了,那就可以着手贷120万的事情了。对于,今年开始买房,还未签合同或者已签合同但未开始办理贷款的购房者,这个就非常简单了,一律按照120万申请即可。

  大家最关心的是,自己已经处在贷款申请流程中的,如何更改贷款额度。小编分新房和二手房两种情况,为大家梳理流程。

  看以下内容之前,有一点大家一定要明确,目前公积金中心的原则是只要没有面签的都可以重新申请,而部分网友和开发商反馈,只要没有放款也是可以更改的(如果你已面签,也不妨试试)。

  第一种情况:购买新房,更改额度或贷款方式。

  1、 初审之前,重新提交申请即可。

  公积金贷款处于初审前的,相对比较简单,你只需联系代理或去公积金中心,重新提交申请材料即可。

  注意:如果你是组合贷款,按照公积金上限申请120万后,如果商贷低于银行要求的最低贷款额度,比如工商银行要求贷款10万以上方可办理,你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。

  2、 通过审核,但商贷尚未进入银行审批。

  此处主要是针对组合贷款来说的。如果你的组合贷款申请已通过公积金初审,但没有确定贷款额度、年限,按照以下步骤办理。

  1) 联系银行,确定贷款额度提高至120万后,是否还能申请商贷。比如你原来组合贷款总计130万(公积金80+商贷50万),调整后,公积金120万+商贷10万,这时候10万可能不符合银行最低贷款额度,你就需要更换与开发商有合作的其他银行或直接补缴10万首付。

  2) 电话咨询公积金,确定是否满足120万贷款要求;联系代理,询问怎么办理,一般代理都不太愿意,会找一大堆理由来拒绝,毕竟你给他/她(TA)增加了工作量,所以好好协商吧,必要的时候再交一次代理费!

  3) 联系开发商补缴首付(如有),如果组合贷款改成纯公积金贷款,还需要签贷款更改补充协议。同时,告知银行信贷经理,你改成纯公积金贷,不用商贷了!并要回你已提交的相关资料。

  4) 把首付补缴发票复印件3份和补充协议复印件交给代理或公积金中心。由于之前公积金中心,已把资料输入电脑,所以补交的资料并不是很多。

  接下来就是等待公积金中心重新审批和面签了!如果你不涉及补交首付,3、4两部略去。是不是没有想象中的那么复杂?!

  3、 组合贷已进入银行审批阶段,但未面签。

  此阶段,最主要的是搞定开发商,因为至此资金很快就要划入开发商账户了,你更改贷款额度或方式,直接后果是导致开发商回款期变长,特别是如果仍是组合贷,开发商估计还得等上几个月,他当然不愿意你更改了。但为了节省近17万的利息,你不防按一下步骤试试!

  1) 联系开发商,看是否接受贷款更改;

  2) 如果开发商接受的话,请立刻联系你的代理,要求撤回贷款申请;开发商同意的话,一般都是和代理沟通过的,所以你的代价一般是再交一次中介费。

  3) 按照要求重新补充材料,再次申请。

  只要材料重新提交进去,就可以轻松等待公积金中心面签了。如果您还有商贷,那么就等到公积金的额度出来之后,去签商贷部分金额的合同。

  第一种情况:购买二手房,更改额度或贷款方式。

  二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了,如果有好协商,TA愿意接受你新的贷款方式。接下来是你需要做的。

  1、 撤销网签。

  和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅,办理撤销网签手续。记住,必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事,有一定的风险,只通过中介来办是不可以的。

  2、 资金收回。

  办理完撤销网签后,处于资金监管账户的资金会“哪里来就回哪里”,你会重新受到你的首付款了。

  3、 重新签约。

  和卖家重新约定好首付款和贷款额,再重新走一遍网签。当然,购房资格审核等程序得重新来一遍了,这也是一开始需要房主同意的原因之一。这时就可以去申请120万的公积金贷款了。

  值得注意的是,如果你之前签的是阴阳合同,按照新方法重新网签,等于提高了网签价格,相关交易税费也会相应提高。与新增40万贷款节省的利息相比,是否合适,还需考虑。

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