贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海房贷周报(1.5-11):12家银行低至9.5折
上海房贷周报(1.5-11):12家银行低至9.5折

  元旦假期过后,上海房贷市场延续宽松态势。最新监测数据显示,上周(11月5日-11日),上海地区6家银行调整首套房贷款利率,其中4家下调,2家上调。共12家银行提供9.5折优惠利率,这也是目前上海的主流利率。值得注意的是,继北京农业银行下调房贷利率后,农业银行在上海地区也降至9折利率。

一、利率“4降2升”优惠占比近8成

  新年伊始,上海地区房贷利率“4降2升”,总体来看,上海地区的房贷政策继续保持宽松,优惠利率数量增至19家,占比近8成,相比去年年底75%的优惠占比进一步提升。

  利率下调的银行为农业银行、渣打银行、浦发银行及光大银行,具体调整政策如下:

  农业银行从首套房9.4折下调至9折利率,条件也较为苛刻,购买10万元以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才有可能拿到最低9折的优惠利率。

  渣打银行下调幅度最大,12月首套房利率处于上海地区最高点,元旦过后由基准利率上浮5%下调至9.5折,并且可以预审批,放款速度快。

  浦发银行由基准利率下调至9.5折,要求优质客户商业贷款需100万元以上,方可享受此利率,1个月内可完成放款。

  光大银行从基准利率降至9.6折,无其他苛刻条件,但放款时间在1个半月左右。

  两家利率上调的银行为华夏银行及上海银行。其中,华夏银行首套房利率由9.2折上调至9.7折,上海银行由基准上调至基准上浮1%。

  此外,花旗银行及平安银行上周停贷,目前上海停贷银行增长至3家。

二、10大最低利率银行排行:五大国有银行全部上榜

   

  截至上周,上海10大最低利率银行银行中,汇丰银行继续以8.8折利率占据排行榜首位,农业银行及渤海银行提供9折优惠,并列第二位。值得一提的是,作为房贷风向标的工农中建交五大国有银行此次全部榜上有名,对上海的房贷政策将起到明显的稳定作用,也奠定了信贷政策宽松的基调。

  从优惠利率附加条件可以看到这样两个新的趋势:一是中资银行开始仿效外资银行,对贷款额度提出明确要求,如渤海银行、邮储银行均规定贷款额需在200万以上才可享折扣利率,建设银行门槛较低,仅提出贷款50万以上可享9.5折。二是国有银行普遍与中介联手,如农业银行、中国银行及交通银行均为合作中介的客户提供折扣利率。

  值得注意的是,在10大最低利率银行中,招商银行9.5折优惠不再设限,为上海地区最亲民的优惠利率。

三、首套及二套房利率分布:9.5折为首套房利率主流

  在首套房利率分布方面,在所监测的24家银行中,有1家银行提供8.8折利率;有2家银行提供9折优惠;提供9.1折、9.4折、9.6折、9.7折、基准利率、基准上浮1%的银行各有1家;提供9.5折利率的银行最多,数量高达12家;此外,还有3家银行停贷。

   二套房利率分布方面,在24家银行中,除3家银行停贷以外,有20家银行利率为基准上浮10%,1家银行为基准上浮15%。

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