贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京房贷周报(1.5-11):17家银行有折扣 中行降至8.8折
北京房贷周报(1.5-11):17家银行有折扣 中行降至8.8折

  2015开年伊始,北京各大银行开始对新一年的房贷政策进行调整。最新监测数据显示,上周(1月5日-11日),北京地区共有5家银行调整了房贷利率,平均利率相比2014年12月略有下降。但是这5家银行并非清一色下调,而是3降2升,房贷分析师李立预计北京房贷利率将进一步下行,但空间有限。

一、利率“3降2升”10家银行利率9折

  元旦过后的第一周,北京房贷利率3降2升,其中,中国银行利率由9折下调至8.8折,建设银行和渤海银行均由9.5折下调至9折;兴业银行由9.7折上调至基准利率,江苏银行则由上月的9.5折升至基准利率。

  最新监测数据显示,在被监测的28家银行中,截至1月11日,共有3家银行提供8.8折利率,较上月增长1家;10家银行提供9折利率,相比上月增长2家;4家银行提供9.5折利率,相比上月减少3家;提供基准利率及停贷的银行分别为7家和4家,与上月数量持平。

  目前,北京共有17家银行提供折扣利率,优惠占比60.7%,这一数据从2014年11月以后再无增长。但是平均利率水平继续下行,由上月月底基准利率的0.937倍下降至基准利率的0.935倍。

  分析认为,北京房贷市场由2014年底跨入2015年初,无论是房贷优惠利率占比还是平均利率水平均无明显变化,可谓平稳过渡。鉴于多数银行利率已经探底,预计未来几个月,除个别银行或推出低利率,加入9折以下之外,绝大多数银行将在目前利率基础上小幅调整,总体利率水平升降趋势将不明显。

二、10大最低利率银行排行:3家银行8.8折

        截至上周,北京10大最低利率银行中,继汇丰银行及农业银行最低提供8.8折利率优惠之后,中国银行也推出了8.8折利率,使得北京地区9折以下利率增长至3家。中国银行仅规定,优质客户最低可享8.8折,相比农业银行指定合作中介及汇丰银行明确提出贷款额度要求的做法,门槛有所降低。

  监测数据显示,除工商银行之外,农业银行、建设银行、中国银行及交通银行均在10大最低利率排行的榜单之中,且中国银行及建设银行相比上月下调了房贷利率,国有行利率下行趋势明显。

三、首套及二套房利率分布:首套房利率最高为基准


        在首套房利率分布方面,上周,在所监测的28家银行中,有3家银行提供8.8折利率;有10家银行提供9折优惠;有4家银行提供9.5折优惠;提供基准利率的银行数均为7家,基准利率为首套房最高利率;此外,平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

        二套房利率分布方面,在28家银行中,除4家银行停贷以外,其他24家银行二套房利率均为基准上浮10%。

  2014年11月21日央行降息预示着中国开始进入降息周期,为刺激经济,2015年央行很有可能再次降息或者降准,以保证低利率及充足的流动性。房贷分析师李立预计,2015年北京房贷市场将以宽松为主,房贷平均利率还将呈现下行趋势,但空间有限。

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