贷款 贷款攻略 新型贷款 现在房贷好贷吗?5月央行发声力挺个人住房贷款
现在房贷好贷吗?5月央行发声力挺个人住房贷款
  【摘要】随着人们传统观念的逐渐转变,贷款买房已经成为众多家庭的首选。但是,去年上半年,个人住房贷款的首套房贷八五折销声匿迹,很多人都会有现在房贷吗类似的疑问。

  2014年5月13日,央行发声力挺个人住房贷款。中央财经大学中国银行业中心主任郭田勇表示,央行的表态确实有利于经济平稳增长,但需要拿出一些具体的动作和政策进行调节。

  针对央行13日的几项要求,有业内人士表示,这似乎是央行针对当前百姓反映的房贷难、放款时间长等问题,对商业银行进行“吹风”。央行在会上也明确强调需要建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,今年以来,银行普遍提高房贷贷款利率,减少贷款额度,名义上是控制风险,实际上还是利益驱动,因为目前资金偏紧,成本高,房贷利润空间减少。

  金融在线搜索平台相关人士则表示,银行信贷宽松或者紧缩对市场影响程度要远超限购政策,房贷利率的降低能促进楼市的活跃,而房贷利率收紧能遏制楼市的快速上涨。如果二季度继续维持信贷收紧,即使政府放开限购政策、下调二套房首付比例等应对手段来救市,也可能收效甚微,房地产很可能会出现价格加速下跌的现象,房价拐点有望今年形成。“但如果信贷再次放宽,很有可能房地产市场再现明显上涨”。

  13日,央行开会要求银行保证正常房地产融资需求的消息,也让不少意向购房者充满了希望。有分析猜测这或许意味着央行的政策转向,下半年银行对个人房贷业务的政策会进行微调,下半年贷款买房或许就不会那么难了。不过,也有人疑虑,这到底会对个人房贷市场产生多大的影响?现在房贷吗?

  某国有银行人士表示,从历史经验看,央行的“吹风”作用对于银行政策变化还是有影响的,但是传导性并不一定很强,“商业银行毕竟是企业,央行对信贷结构和个贷利率方面的干预都不会过于直接。”

  上述国有银行人士还表示,从目前来看,央行也只是强调综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷的利率水平,最终定价权还是掌握在各家银行手上。不过,他称下半年房贷的审批过程可能加速,给银行客户更好的服务体验。

  为什么银行不愿意放房贷?中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质,商业银行出于利益导向,将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款以及个人消费贷款,无可厚非。

  以普通的个人住房按揭贷款为例,目前按基准利率计算为6.55%,即使是二套房也多数只上浮10%,相反中小企业在贷款时多数上浮30%,小微企业贷款和个人消费贷款的利率则更高,能够达到年利率10%。“但是对于银行来说,审批100万元的房贷,和审批1个亿的企业贷款,需要花费的人力成本等,几乎是一样的”,此前某国有银行广东省分行的信贷部门相关人员透露,房贷业务盈利能力在各类贷款中几乎是垫底。

  另一方面,银行获取资金成本的高企,则让以往就薄利的房贷业务更显得“无利可图”。如互联网理财的兴起,就让不少居民储蓄“搬家”,转身以“协议存款”的方式回流到银行体系内,银行付出的则是远比活期利率和定期存款利率高的利息。

  不过,传闻中已暂停房贷很久的平安银行和民生银行官方13日否认了“停贷”这一说法,表示房贷业务一直都在如常开展。

  现在房贷吗?平安银行总行给出的一份官方回复称,目前该行房贷业务正常开展。不过该回复也留下了“活套”——“平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况,随时调整房贷相关政策。”这意味着,如果央行有新的要求,该行会进行适时调整。民生银行则在其官网上发出声明称“房贷业务一直正常开展,从未停止相关业务”。

  慧择提示:综上可知,今年五月份央行发声力挺个人住房贷款。但是商业银行毕竟是企业,央行的“吹风”对银行政策变化的传导性并不一定很强,现在房贷吗将根据实际情况而有所不同。
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