贷款 贷款攻略 新型贷款 首套房新政实施银行提前还贷数量飙升
首套房新政实施银行提前还贷数量飙升
  【摘要】当今社会,我国楼市向来是“风雨交加、变幻莫测”。而自首套房新政实施后,不少有改善需求的市民燃起了购房的欲望。受此影响,银行提前还贷客户数量正在持续增加。

  新政实施后提前还贷数量飙升
  面对新政,改善型群体,尤其是“首改族”被视为最大的获利者。长期来,这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。
  因此,房贷放松消息一出,准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷,好享受银行“二套变首套”的房贷优惠。新政实施以来,银行业迎来了一拨提前还贷潮。
  “这半个多月,光我们一个网店,每天就能接到七八个电话,都是咨询提前还贷的。”江东一家银行网点的工作人员表示。
  “细则落地以来,我们已经有六七十组客户办理了提前还贷业务。”
  提前还贷要怎么办理?一家国有银行个金部负责人表示,市民要办理提前还款,可以与经办网点进行电话联系,预约办理时间,一般两个星期左右就可办理。办理时,需要带上身份证、贷款合同、存折等材料。
  而违约金方面,则视购房者当初贷款合同而定,看合同中是否提到需要支付违约金。对方也表示,目前大部分的房贷合同,都不需要支付违约金。

  提前还贷前可先请银行帮忙算算账
  然而,提前还清剩余的房贷是否真的划算?咨询了几位房贷业务人员。对方提醒,要充分考虑利率变动、已还款金额等因素,再根据个人情况而定。
  “以前首套房的利率是七折的,并且贷款已经按揭了好几年的,这种贷款客户,减轻贷款也许还不如直接按照二套房购买合算。”一位银行人士认为,在进行提前还贷时,还要考虑手头贷款的优惠力度,以及已经按揭了多长时间。因为在按揭早期还款中的利息所占比例较大,对购房者来说,提前还贷越早越好。
  不过也有业内人士表示,对于首改住户来说,如果第一套房依然保留,资金普遍较为紧张,考虑更多的还是减少首付支出。只有结清原有贷款,才能享受3成首付的首套房政策。
  “在办理提前还款时,最好提前和银行的客户经理沟通一下,先核算一下是否划算。”一家国有银行个金部负责人建议,购房者选中房子以后,最好先和银行客户经理进行咨询,了解一下自己的情况提前还款是否恰当,在结清现有贷款后,是否符合首套房的贷款条件。

  慧择提示:综上可知,首套房新政带来连锁反应,银行提前还贷客户数量猛增。对于这种现象,有业内人士表示,客户在提前还贷前,可先请银行帮忙算算账,看看提前还款再购房是否合算。
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