贷款 贷款攻略 新型贷款 首套房商业贷款利率优惠时代将一去不复返
首套房商业贷款利率优惠时代将一去不复返
  【摘要】为了进一步吸引人们的目光,很多银行都开始推出一些首套房商业贷款利率优惠政策。然而,据了解,有不少银行开始取消这些商业贷款利率优惠政策,备受很多人的关注。

  笔者昨日摸底多家银行了解到,目前首套房的优惠利率已经全线消失,基准利率已成为最低利率。银行方面人士表示,随着利率自由化的脚步临近,房贷利率的利润空间被压缩得越来越小,房贷利率还会继续上调,首套房商业贷款利率的时代将一去不复返。

  首套房商业贷款利率之多银行上调首贷利率
  “如今的房贷怎一个‘紧’字了得。”一股份制商业银行的信贷人士在接受笔者采访时表示,现在不管哪家银行,房贷都很紧张,能贷到就不错了,更别提优惠了。
  昨日,笔者以普通客户身份向南京各家银行摸底调查了解到,目前,8家银行已将首贷利率提至基准以上,最高的上浮了30%。3月上旬还有9.5折利率的北京银行,昨日也调至基准利率上浮5%。
  此外,部分银行对于房贷申请者以及房屋本身也有要求。
  笔者了解到,中国银行信贷经理表示,针对优质客户可享受5%的优惠。所谓“优质客户”,即申请者为事业单位或科教文卫类有稳定收入来源的客户。即使这样,有部分1月20日左右获得房贷审批的客户至今还没有放贷。
  交通银行信贷人士表示,申请贷款者,抵押的房屋标的必须是1994年以后的房屋,房屋面积在70平米以上才可申请贷款,但何时放款谁也说不准。
  工商银行信贷人士表示,目前还有基准利率可申请,但下个月就说不准了。
  广发银行一客户经理表示,近日该行针对首套房贷款利率已上调至30%,建议笔者还是找其他银行申请贷款。外资银行中,花旗银行的首贷利率由3月上旬的9.5折已提至基准,且只针对公务员进行授信。

  首套房商业贷款利率之银行钱紧说浮就浮
  一中介人士告诉笔者,银行的信贷额度紧张后,对于一直以来合作的二手房中介也不再“客气”。
  “以前,2月上旬银行会知会合作中介,3月1日将执行上浮利率,这样,中介可以把手里还没来得及办的业务赶在月底前办完。而现在,2月20号知会合作的中介,21日银行即火速执行新的房贷政策。”
  “地主家也没有‘余粮’了。”一银行人士无奈表示,2013年下半年以来,各家银行的资金都很紧张,尤其是2014年一季度之初,放完去年堆积下来的贷款之后,各家银行的资金都不宽裕。

  首套房商业贷款利率之炒房贷款不划算
  “今年信贷额度本来就不宽松,在有限的信贷额度方面,会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后,房贷的优惠利率将成为历史。”一国有大行内部人士表示,目前,五年期的存款利率为4.75%,大部分银行为了吸纳存款,实行上浮10%的政策,即5.225%,而五年期的贷款利率仅为6.55%,而这其中包括各项人员成本,坏账资金提取等各项成本的支出,银行在个贷方面是赔钱的。
  事实上,即使目前各家银行把存款利率一浮到顶,仍然很难吸收存款。多家银行信贷人士对笔者表示,首贷利率说调就调,按照目前各银行对于资金的需求状况来看,首套房的贷款利率上调至基准利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事儿。
  一股份制银行理财师提醒市民,在当前的实际高利率环境下,为炒房贷款应当谨慎而为,除了要考虑信贷成本外,还要考虑在严格的调控政策下,房地产价格向下波动的风险。

  慧择提示:综上可知,多银行上调首贷利率,而且,银行钱紧说浮就浮,这些情况导致首套房商业贷款利率的优惠时代开始一去不复返。此外,炒房贷款很不划算,故大家在炒房贷款需谨慎。
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