贷款 贷款攻略 新型贷款 北京通州一楼盘价格调整主要为回笼资金
北京通州一楼盘价格调整主要为回笼资金
  【摘要】当今社会,房价成为广大群众关心的重点话题。据调查,北京通州一楼盘大幅降价,最大降幅6000元/平方米。下面小编就为您讲述具体情况。

  最大降幅6000元/平方米
  由于北京整体市场环境走低,而台湖区域市场供应量又比较大,因此最近一段时间该区域内不少项目都先后进行了一定的价格调整。括泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米,与之相邻的CBD台湖新城(原首开万科·公园里)项目,售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。
  而此次东亚新华在台湖的项目则选择了明降。据东亚新华地产方面透露,目前东亚印象台湖从其在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售。其中办公类产品从2.1万元/平方米降价至1.49万元/平方米,降价幅度达6000元/平方米;住宅类产品降幅也达4000元/平方米。东亚印象台湖也成为楼市低迷以来北京首个宣布直降的楼盘项目。

  价格调整主要为回笼资金
  据了解,台湖区域是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一,由于进入的房企较多,因此竞争也较为激烈。有业内人士分析认为,目前台湖区域内的项目定位重叠,其主力消费群体大多瞄准刚需置业者,因此在该区域内有项目出现直降并不意外。
  而东亚新华地产营销总监贾玉鹏则向媒体人表示,东亚印象台湖此次降价的原因主要是回款拿地。“目前土地市场比较冷,可以看到一些优质地块的价格事实上都不是很高,但不少却是底价成交甚至流标,可以说这是一个拿地扩张储备的好时机。”贾玉鹏说。

  区域内跟进降价可能性不大
  事实上,由于降价时间较短,目前台湖区域内市场还未做出反应。不过业内人士认为,区域内其他项目进行跟进降价的可能性并不是很大。
  泰禾集团品牌总监沈力男分析,东亚印象台湖的降价行为对于区域市场不会产生太大影响,“因为产品的差别比较大,互相之间所受的影响有限。”
  贾玉鹏也向媒体人分析称,由于万科、泰禾等开发商在台湖区域内的拿地成本较高,因此这些开发商跟进降价的可能性不大,而“印象台湖项目是在2011年底时拿的地,当时的拿地成本仅3000元/平方米左右。”

  慧择提示:综上所述,我们可以知道,由于北京整体市场环境走低,而台湖区域市场供应量又比较大,因此最近一段时间该区域内不少项目都先后进行了一定的价格调整。但由于降价时间较短,目前台湖区域内市场还未做出反应。
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