贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市价格是涨是跌?投资者仍需谨慎
楼市价格是涨是跌?投资者仍需谨慎
  【摘要】赚钱买房似乎成为中国人的集体目标,房地产也在这种氛围中迅速崛起并不断壮大。然而,楼市行情并非一帆风顺,它也存在各种风险。下面小编就为您讲述目前楼市的具体情况。

  自去年10月份至今,内地市场低迷。与此同时,香港房价连续下跌5个月。两大龙头房企楼盘降价25%-40%,而地产超人在过去两年中连续7次从内地撤资,造成了大量资本出走海外市场。

  反腐倡廉,裸官肃清。中纪委以迅雷不及掩耳之势,在国内掀起了一波反腐倡廉的新型“战役”,目的是“老虎”和“苍蝇”一并“歼灭”。在这种政策的长期倡导下,之前囤积房产的人群必然以低价、快速套现这部分资产作为首要选择,造成短期的二手房供应过剩,价格走低的行情。

  QE3减持,热钱回流美国,国内资本的资金链吃紧,现金池有枯竭趋势。从楼市中获得的警示是2014年开发商融资越发困难。不管是香港楼市,还是内地楼市,或者是美国与日本楼市,都遵循价格变化趋势,即资金充裕,价格涨;资金枯竭,价格跌。而中国房地产行业层面的大范围降价,在过去20年中发生过5次: 第一次,1997年亚洲金融风暴,海南、浙江等地出现严重的房价暴跌,局部崩盘现象。第二次,2003年非典爆发,广东等地楼价跌。第三次在2005年,以上海、杭州被定点调控拉开帷幕。第四次2008年开年,万科喊出打折降价,发出房价下跌信号。第五次在2011年5、6月份,通州开始降价(6个月内指数房价调整6%)。5次的价格下跌都与融资环境的恶化、资金链紧张紧密关联的。

  对于国内刚性需求者而言,房价确实已经不便宜。因此,这个时间节点入市,务必根据自己的偿付能力、还款的稳定性、生活品质的要求,来做购房与否的最终选择。千万别人云亦云,盲目攀比,被发展商短期优惠促销而购买了超过自身负荷的自住房。国内的房产投资者们,“刚需”、“婚房”、“丈母娘”房是发展商为了自身房产销售而“创造”的好似必须买房的理由,而从经历过涨跌楼市周期的成熟房产市场来看,这些词汇都是历史垃圾堆的名词。大家可以想象一下,有哪个丈母娘、老婆为了买入一个不属于财富范畴、甚至价格不断下跌的房产,而逼迫自己的女婿和老公一定买房呢?根源在于大家都认为房产是财富载体和象征,而在震荡和下跌周期,房产却是地地道道的负债,只不过是大家之前没有体会和经历过罢了。

  对于国内的房产投资者,专家告诫,切勿以赌徒心态,来赌未来房价一定上涨;任何资本市场都要经历涨跌周期。换句简单的话来描述,即今天的价格调整和下跌,是为了明天的上涨和获利在做准备而已,很多投资时机是需要等待的。同时要密切关注和房产市场走势相关的经济数据的变化,如空置率、贷款利率、收入比、租售比、失业率、货币超发速率、人口增长率等。房产投资是一门数据统计科学的预测和国民财富欲望融合的综合体,只有从内部的运行规律进行总结,才能预测未来市场的走势和方向。但愿我们国内的房产投资者们且行且珍惜来之不易的房产财富。

  慧择提示:综上所述,地方债务超过财政收支,卖地还债导致地价疯狂上涨。在这种情况下,房屋价格也随之高涨。这就把投资者悬在了高位,让买房者忧心不已。就目前形势来看,投资者还应谨慎投资楼市,不可妄下定论。
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