贷款 贷款攻略 新型贷款 回迁房基本知识介绍 回迁房有房产证吗
回迁房基本知识介绍 回迁房有房产证吗
  【摘要】上篇文章介绍了回迁房和小产权房的区别,事实上每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么回迁房购买后,购房者有没有房产证呢?我们来了解一下。
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  家财首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:(1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。

  慧择提示:从上述介绍来看,回迁房也是有房产证的,不过回迁房如果跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没有房产证的回迁房,在交易时有一定的风险。
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