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学区房基本知识知多少
  【摘要】随着学区房的热炒,房子的学区归属成为大部分购房者关心的话题,也是市民购房需求的主要因素。每一位家长都想买到好的学区房,今天我们就来了解一下学区房的基本知识。
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  家财学区房产生原因
  “学区房”的概念之所以存在,是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因,1962年教育部明文规定,要求各地选定一批重点中小学,这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势,催生择校热,譬如,重点学校要从现有体制取得经费,渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用,学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款,不需要家长自行出资,对学校也十分安全。
  据2003年至2004年调查显示:上层阶层子女有60%就读重点中学,底层子女60%就读非重点中学引发对于教育不公的质疑。

  学区房现状分析
  据了解,包括北京市在内,中国城市在小学入学政策上,都采取的是就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。而重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念。5月,在北京市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。其实最典型的、最集中的有这么几个板块:首当其冲的就是中关村这个地区,中关村、学院路,包括万柳这一大片,里边呢其实相对来说,学校、小学,重点小学、重点中学相对都非常集中。另几个呢,其实相对中关村来说稍微差一些,但是也是一个比较重要的一个学区板块。比如说东城东四地带,西城比较有名的比如说四中、八中,这都是全国全市非常有名的一个重点学校,另一个板块就是朝阳板块。
  就整体而言,在二手房市场上,北京市的学区房比非学区房价格平均能高出多少呢? 差距在几千块钱。估计一下,基本上也差三千左右,至少得差到三千元/平米。

  学区房投资优势
  理由一:孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿,学校周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。
  理由二:交通便捷 安全配套设施完善
  名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。
  理由三:教育房产双投资 升值空间大
  购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

  慧择提示:学区房的热炒来自于家长追捧不让孩子输在起跑线上,买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格。因为大多数家长认为,在好的学校读书可以使孩子获得更好的发展。
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