贷款 贷款攻略 新型贷款 简述普通住宅房和商住两用房之间的区别
简述普通住宅房和商住两用房之间的区别
  【摘要】使用年限为70年的是普通住宅房,使用年限为40年的为商业用地,使用年限为50年的为商住两用房。那么普通住宅房和商住两用房有什么区别呢?今天我们就来了解一下。
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  家财第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼;

  第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年;(注:产权年限的不同,导致产权到期后,将会再次交纳土地出让金,不过近期国家政策有些改动,老夫认为产权政策肯定会逐步取消,但是会仅限于住宅产权,商用产权肯定还会有限制,所以买房需要考虑清楚产权问题, 因为20年后,你的房屋产权就会剩30年,这样再转手外卖时就会出现买家考虑只剩30年产权的折旧费用。)

  第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;(注:交易增值税的意义在于,如果你以30万买的房50万往在卖的话,需要交纳20万*20%的增值税即4万元的增值税,无异于导致你卖房的成本增加。)

  第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

  第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商住两用楼一般最高只有6成10年。

  第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下,商住两用楼没有单独的厨房。

  慧择提示:从上述介绍来看,普通住宅房和商住两用房的区别是很大的,除了使用年限、贷款年限不同外,由于商住两用房不属于住宅性质,所以购买商住两用房后,房主落户问题也不能解决。
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