贷款 贷款攻略 新型贷款 关注房改房过户费用 了解房改房交易注意事项是关键
关注房改房过户费用 了解房改房交易注意事项是关键
  【摘要】房改房虽然是指享受国家房改优惠政策的住宅,但是价格也是非常贵的。因此购房者在关注房改房过户费用的同时,也应该关注房改房交易注意事项。今天我们就来了解一下。
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  家财(一)要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要注意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人,则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是,产权证的产权分配比例必须明确,如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,此外,有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须了解清楚,以免引起不必要的纠纷。

  (二)按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。

  (三)确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。

  (四)房改房购买后勿忘投保保险。房改房价格虽然便宜,但是房屋保障工作也是不能忽视的,建议购买者为房改房投保家财险。家财险的保障范围十分全面,对自有居住房屋、室内装修、装饰及附属设施以及室内家庭财产都可以承保,为了保障房改房的居住安全,购房者一定要及早投保家财险。

  慧择提示:购房者在关注房改房过户费用的同时,也应该关注房改房交易注意事项,比如卖方是否有房改房的产权证、房改房的面积等等。另外购房者还应该做好房改房的房屋保障工作。
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