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二手房房屋买卖合同注意事项详解

    【摘要】买房子事关重大,如果购买的是二手房,您在交易过程中需要仔细考核房屋的方方面面,并签订有效的房屋买卖合同。然而签订房屋买卖合同也有许多注意事项需要大家关注,下面小编就为大家列举几项重要的二手房房屋买卖合同注意事项,希望可以帮到大家。
    您的房子买保险了吗?
    家财险房屋买卖合同注意事项一、确认产权的可靠度
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
    3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

    房屋买卖合同注意事项二、考察原单位是否允许转卖
    1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
    2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
    3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    房屋买卖合同注意事项三、追溯旧房的历史
    1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
    2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;
    3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;
    4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

    房屋买卖合同注意事项四、考察代理行是否可靠
    代理行应该提供两证:
    1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
    2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

    房屋买卖合同注意事项五、产权是否完整
    1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
    2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

    房屋买卖合同注意事项六、小心房款和产权的交接
    1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
    2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

    房屋买卖合同注意事项七、保证产权顺利过户
    1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
    2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

    慧择提示:二手房房屋买卖合同一旦生效就具有法律效应,因此您签订前一定要关注以上列举的事项,避免交易过程中因疏忽而造成财产损失。另外,交房后,您也可以为您的房屋购买家财险来规避房屋在居住过程中遇到的种种风险。

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