贷款 贷款攻略 新型贷款 二套房首付之二套房认定标准详解
二套房首付之二套房认定标准详解
    【摘要】市民购买二套房时如果要申请贷款,那么其首付比例往往比首套房要高出许多,二套房首付往往需要交付六成甚至七成的比例。那么什么样的情况算是二套房呢?国家对于二套房认定有一系列的标准,您申请房贷时需要弄清楚自己是否属于以下几种情况。
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    家财险二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,其首付比例就会按照二套房首付比例执行。

    二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

    二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房,其首付比例按照二套房首付比例计算。

    二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

    二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房,其首付也会根据二套房首付比例计算。

    二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

    二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房。详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

    慧择提示:以上介绍的就是二套房认定的标准,以上的认定标准较为严格,这样一来避免了许多钻国家法律空子的行为,使二套房首付上调政策能够真正落实。如果您属于以上情况,那么购买房屋时交付的首付就会按照二套房首付政策执行。
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