贷款 贷款攻略 新型贷款 买新房子要交哪些税 五大税费需缴纳
买新房子要交哪些税 五大税费需缴纳
  【摘要】没有买过房子的群众往往认为买房很简单,只要交完房费就没事了。实际上买房是很麻烦的,不仅要缴纳房费,还要缴纳很多税。那么买新房子要交哪些税呢?我们来了解一下。
  您的房子买保险了吗?
  家财买新房子要交哪些税:契税
  1.房款总金额的1.5%
  144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
  2.印花税:0.05%
  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3.银行按揭费用
  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
  a.抵押登记费:80元/户
  b.权证印花税:5元/户
  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  买新房子要交哪些税:房屋维修基金
  1.大修基金:购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:
  a.不含电梯:总房款×2%
  b.含电梯:总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  买新房子要交哪些税:物业管理费
  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  买新房子要交哪些税:权属登记费
  80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

  买新房子要交哪些税:交易手续费
  1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
  2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

  慧择提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。
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