贷款 贷款攻略 新型贷款 二手房交易税计算标准介绍
二手房交易税计算标准介绍
    【摘要】随着近几年房价的大幅度上涨,一些有存款的市民开始将买房子作为一种投资。国家为控制这种投资带来的房价再度上涨趋势,规定房屋在二次买卖过程中需要交纳个人所得税,也就是大家平时所说的二手房交易税。二手房交易税包括很多税项,买卖双方所分担的税项各有不同,下面我们就来了解一下二手房交易费如何计算。
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    家财险买方需缴纳的二手房交易税
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

    卖方需缴纳的二手房交易税
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。
    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
    5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

    慧择提示:以上所述就是二手交易税计算的标准,可以看出卖方所承担的税费比例比较大。然而,在实际卖房过程中卖方往往会把二手房交易税转嫁给买方,这样的事例在各大城市都屡见不鲜。对此国家为遏制这种行为出台了一系列政策。
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