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前海人寿加快投资速度和规模激进扩张路线图

  【摘要】近日,经过多轮的竞价,位于深圳宝安中心区的A001-0198宗地,最终由前海人寿保险股份有限公司以人民币4亿元竞得,前海人寿进一步加快投资速度和规模,激进扩张路线图。

  对此事,《证券日报》媒体的采访并没有获得前海人寿的正面回应,广东某险企分公司人士告诉媒体,前海人寿之所以高价拿地建设养老地产与其股东实力密不可分。此外,媒体发现,前海人寿今年3月、4月的两大投资项目就占到其去年保费收入的55.9%。

  溢价5.84倍
  3月30日,深圳市规划国土委推出两宗养老设施用地。其中占地面积较大的A001-0198号宗地位于宝安,用途属性为福利用地,土地使用期限为50年,用地面积10860.8平方米,建筑面积27000平方米,挂牌起始价为6850万元,竞价阶梯为1000万元。
  深圳市土地房产中心的拍卖记录显示,共有17家竞买人报名参与了A001-0198号宗地竞拍,开拍2分钟内经历多轮举牌后,前海人寿最终以4亿元成交,溢价484%,溢价5.84倍。
  出让公告的监管协议书要求,这两宗养老设施用地只能用于准入类别的项目建设,不得变更土地用途,不得出租给第三方;土地使用权限属于整体转让,且应经政府批准后方可转让;地上建筑物也不得分割产权转让;竞得人应组织管理和运营养老项目,保证其养老功能。
  同时还要求竞买人取得养老设施用地后,自签订土地出让合同之日算起,四年内需建成该项目并投入使用。在项目竣工验收合格后2个月内需申请设立养老机构,并依法取得《养老机构设立许可证》。并规定前海人寿提供养老床位指标下限是500张。
  深圳市规划国土委接受媒体采访时表示,此次挂牌的两块养老设施用地出让的门槛并不高,对企业资质没有太多要求,主要是鼓励社会资本参与兴建养老设施和养老社区。
  事实上,在深圳拿地的不只前海人寿一家保险公司。4月9日,深圳市自土地招拍挂市场建立以来,单宗面积最大的一幅土地面积高达87万平方米的“巨无霸”地块被生命人寿与佳兆业集团联合收入囊中,土地价格54亿元。
  有养老服务企业认为,首次养老地块的拍卖参与者显得“非理性”。以宝安地块为例,4亿元地价加上建安、税收、运营等成本达到8亿元-9亿元,至少要运营25年才能收回成本,对开发商来说“不一定是一笔合算的生意”,产品可能会是更高端的养老服务。

  激进扩张路线图
  保监会数据显示,2013年前海人寿原保险保费收入3.9亿元,而保户投资款新增交费额达139.1亿元。此外,前海人寿2013年银保市场新单规模保费达到124亿元,银保规模占总保费的86%,同比增长1721%,市场排名跃升至第十位。
  保费增长的同时,前海人寿也加快投资速度和规模。
  除前海人寿近期在深圳4亿元拿地之外,3月21日,在深圳市五洲宾馆举行的“贵阳·深圳大数据和文化旅游产业发展推介会”上,前海人寿和贵阳市政府共签约了两个项目,一个是大数据和电子信息产业园,一个是前海人寿的国际科技金融中心,这两个项目总投资80亿元。前海人寿董事长姚振华表示,前海人寿将以高标准的设计,高标准的建设,全力推动这两个项目尽早投入经营,创造效益。
  前海人寿还设立了3家子公司。2月13日,保监会公告显示,前海世纪保险经纪有限公司获批,前海世纪保险经纪有限公司为前海人寿100%独资设立,注册资本为5000万元;2月25日,前海保险公估有限公司获批设立,注册资本5000万元,前海人寿100%独资设立。此外,在2013年6月19日,保监会就批准前海人寿设立前海保险代理有限公司,注册资本同样为5000万元,前海人寿独资设立。
  另外,前海人寿没有停止分支机构的设立步伐,其官网显示,前海人寿自2012年3月30日开业挂牌以来,一共设立了15家分支机构,包括深圳、广州、惠州、汕头、珠海、茂名、中山、潮州、江门、清远、韶关、东莞、湛江等分支机构,几乎以平均两个月1家分支机构的速度扩张。

  慧择提示:通过以上信息我们可以知道,前海人寿自开业之后保费一路高歌猛进,投资策略也比较激进,分支机构设立速度较快。

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