贷款 贷款攻略 新型贷款 江生忠:商业保险公司从事不动产投资的分歧
江生忠:商业保险公司从事不动产投资的分歧

  【摘要】近期各大保险公司都在筹划如何进入养老服务行业,其实商业保险公司从事不动产投资在社会上存在很多分歧。南开大学风险管理与保险学教授、博士生导师江生忠将向大家详细阐述所存在的分歧。

  保险公司能不能投资以及有没有能力投资,主要还是在不动产投资能够给保险公司带来多大的价值,这是大家比较顾虑的问题。从当前情况来讲,质疑也好、分歧也罢,主要在于对房地产未来形势的担心,未来地产投资是否会回落?这是一个比较大的问题;其次,地产投资的金额比较大,是一个持续的投资,这对保险公司也是挑战,也就是说,如果长时间没有回收,就将面临很大的资金压力。

  另有分歧在于保险公司投资地产的形式。从目前来看,有两种投资方式,一是权益投资,即资本金投资,如果用资本金投资的话,保险公司现在大多财务能力不足,这不可行;二是保险业务投资,也叫保险资产投资,但由于目前国内的保险业务期限都比较短,它就与养老地产投资不匹配,养老地产投资回收期太长,保险资产投资面临资金压力。

  还有一种分歧在于,从国际经验来讲,我们要区分开发性的不动产投资和购置已开发完成的不动产,后者可以视为一种财务性投资,完全根据市场的价格来决定是否进行不动产投资。英国、美国的保险公司投资地产不是直接开发而是购置,这样风险小一些,而中国保险公司直接去开发投资,这应该谨慎。

  慧择提示:商业保险公司从事不动产投资存在的分歧也很多,江生忠主要从不动产给保险公司带去的价值、保险公司投资地产的形式、国内市场的价格这三大方面进行阐述。

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