贷款 贷款攻略 新型贷款 “以房养老”与“倒按揭”有何区别?
“以房养老”与“倒按揭”有何区别?
  【摘要】作为新的养老方式——“以房养老”计划的推出,深受广大的群众的关注。但是,有人不免疑问:以房养老保险与银行的“倒按揭”有什么区别?

  幸福人寿相关产品负责人对解释称,银行的 “倒按揭”本质上仍然是抵押贷款。理论上讲,房产估值会打折,而且参与者不一定非要管你到“死”。保险公司推出以房养老保险产品则不同,首先一定会管你到终老,而不论最终房产价值能否抵偿保险公司的之前支出。第二,房产评估价格不仅不打折,甚至每年还有升值。

  大都会人寿的陈松对深圳商报分析称:就目前国内银行推出的“倒按揭”养老业务来看, “倒按揭”是贷款产品,虽然每月付给老年人一定的养老金,但要扣除利息和一定的本金,并且需要到期还款。国内“倒按揭”产品的支付方式多为固定期限内的固定额度养老金给付。就美国的经验来看,养老金的支付方式选择较多,可以是固定期限固定额度,也可以是一次性支付,或者信用额度支付,或者几种方式的混搭,并且支付金额将老年人的预期余命作为重要的考量因素,而这一领域是寿险公司能够充分发挥专长的。而且,在美国参与这个项目的借款人拥有居住权,只要借款人尽到相应义务,无论贷款余额多大,借款人可以无限期地居住。如果借款人身故或者搬出房屋或者被取消赎回权时,贷款余额超过了房产价值,贷款人不得要求借款人出售其他资产以弥补超额部分。借款人可以在任何时候提前偿还部分或全部贷款,免受任何提前还贷罚。

  慧择提示:把房子拿到银行按揭实际上是贷款,需要还本付息。但是,以房养老是保险公司为投保人养老,不用偿还利息。
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