贷款 贷款攻略 新型贷款 投资地产也要“拼爹”财险公司不好活
投资地产也要“拼爹”财险公司不好活
  【摘要】近日中国保监会向各保险公司和保险资管公司下发了《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知(征求意见稿)》,通知上明确了保险公司在进行不动产类资产投资时,其投资规模不应高于保险公司上季末总资产的30%。

  随着征求意见的出台,险资投资商业地产的比例进一步放宽。据笔者统计,此前,已有7家财险公司“悄悄”参与商业地产投资,其中4家财险公司在2012年收窄了商业地产投资规模。

  中国人寿某资管人士告诉笔者,和寿险公司相比,财险公司整体实力较弱,有实力投资商业地产的财险公司多为资金实力雄厚或股东实力雄厚的险企。此外,财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少。

  四险企房产投资降596万元
  据笔者统计,目前已有阳光财险、众诚保险、大众保险、浙商财险、天平车险、国元农险、华安保险在内的7家财险公司投资了商业地产。数据显示,其中4家公司在2012年小幅缩减了投资性房地产的规模。
  具体看,大众保险投资性房地产额由2011年年底的1239万元降至2012年年末1165万元;国元农险2012年年底投资额由 2011年年底的586万元降至572万元;华安保险投资额由2011年的72648万元降至2012年的72410万元;浙商财险投资性房地产由2011年的8127 万元降为2012年7931万元。
  另外,天平车险投资性房地产投资额由2012年初的24941万元增至年末的24962万元,投资性房地产额微增。
  上述资管人士表示,投资性房地产规模收窄,一方面与财险公司投资偏好有关,同时也与财险公司上一年保费收入、房地产市场风向等诸多因素有关。

  财险角逐商业地产靠“拼爹”
  笔者统计发现,目前投资商业地产的财险公司股东实力都很雄厚。
  年报显示,阳光财险2012年新成立了3家子公司,包括阳光之音保险销售有限公司、 海南阳光颐和发展有限公司、北京阳光融合置业有限公司。其中海南阳光颐和发展有限公司业务性质为房地产建设及运营,注册资本1.9亿元。北京阳光融合置业有限公司的业务性质为房地产,注册资本19.8亿元。此外,阳光保险集团投资5.5亿元成立海南阳光鑫海发展有限公司,专门针对商业地产的建设及运营。
  除上述两家房地产子公司之外,阳光财险旗下还拥有阳光鑫海公司,开发业态包括高端写字楼、商业、高档酒店、养老社区、游艇会大型商业综合体。
  此外,阳光颐和的三亚阳光金融广场项目拟建成150米超高层地标,是三亚市重点项目,建成后将成为三亚第一高楼,也是三亚唯一超过一百米的标志性建筑,目前阳光颐和在三亚海棠湾取得海景用地,拟建养老社区、酒店、游艇会。
  阳光财险一年内设立两家房地产子公司,与其股东实力分不开。公开资料显示,阳光保险集团由中国石油化工集团公司、中国南方航空集团公司、中国铝业公司、中国外运长航集团有限公司、广东电力发展股份有限公司等大型企业集团于2005年发起组建,注册资本金65.6亿元,公司股东实力强大。
  年6月成立的众诚保险注册资本5亿元,该公司2011年保费收入2393万元,2012年保费收入25755万元,而成立不到两年的众诚保险投资性房地产投资额从2012年初的981万元增至2012年末的1524万元。公开资料显示,众诚保险由广汽集团、粤财信托、粤科风投、广州长隆等广东本地企业共同发起创立,股东背景同样深厚。
  此外,涉足商业地产的财险公司还包括大众保险、浙商财险等。
  其中,大众保险股份有限公司由上海国际集团有限公司、上海国际集团资产管理有限公司、上海市城市建设投资开发总公司、上海大众公用事业(集团)股份有限公司等26家信誉良好、实力雄厚的大中型企业投资创建。
  而浙商财险由浙江省商业集团有限公司、浙江省能源集团有限公司、雅戈尔集团股份有限公司、正泰集团股份有限公司、浙江国大集团有限责任公司、浙江勤业建工集团有限公司、嘉凯城集团名城有限公司、苏泊尔集团有限公司等企业组成。

  慧择提示:本次出台的通知,一方面限制了保险公司将过多的资产投资于房地产行业,对稳定房价起到了一定的作用。不过,对于某些财大气粗的保险公司来说恐怕不能限制住他们太多。
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