贷款 贷款攻略 新型贷款 杭州:房产去库存压力下调控可能性不大
杭州:房产去库存压力下调控可能性不大
  【摘要】根据有关数据显示,今年前10个月,杭州已成交商品房71565套,超过去年同期的70109套。其中杭州主城区的存量房突破5万套,创下历史新高,杭州市的存量房达到历史高位的10.5万套。这一数字超过了北京、上海、广州、深圳和南京。

  目前,杭州存量房面积超1330万平方米,如果按10月份杭州新建商品房签约均价14541元/平方米计算,市值超过1934亿元。按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算,目前的10.5万套存量房全部卖完要14个月,前提还必须是没有新的房源上市。

  进入11月,杭州市各个楼盘的开盘节奏明显加快,据不完全统计,本月至少有50个楼盘将推新房源,其中20多个为首开新盘。数千套房源集中入市,为年末冲量发起“总攻”的同时,也让库存量一直维持在10万套以上高位的杭州楼市倍感压力。

  笔者从一些即将首次面市的新盘项目处了解到,鉴于年末冲量的压力,不少楼盘对于11月的开盘都相当重视。万科旗下11月有几个楼盘同时开盘,包括西庐和璞悦湾两个新项目,还有七贤郡的加推,其中西庐预计将推约200套大户型房源,璞悦湾预计也有近300套的新房要面市,目前两个新盘蓄客情况都非常好,均有几百组意向客户;蓄客不错的还有湘湖壹号,预计这个豪宅楼盘将在本月16日开盘,推出40多套排屋及别墅,总价在1600万~2600万元,目前已预订了近八成。

  浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示,杭州的房价已经进入一个稳定期,目前房价不会大幅度上涨,可能会维持一个水平,略有小涨。

  王永太说,由于杭州是人口流入型城市,新增购房人群的数量稳定。短期来看,杭州楼市成交明显活跃,成交量会明显上升,但预计不会有突破性的、剧烈的变化,由于10万套库存压顶,开发商为了去库存的需要,会以走量为主。中期来讲,房价会有上涨的压力。如果用别的市场措施来抵消这种影响,以房产税来说,以现在的政策力度来看,政策的代替作用并不大,而主要靠市场来调节则相对更公平。

  对于目前庞大的存量,王永太认为,房地产商不敢降价,一旦降价,很多购房者会采取观望态度,也不利于快速回笼资金。由于同行竞争和存量压力,房地产商也不会主动涨价。

  慧择提示:日前,有消息称广州的调控政策正在进一步的审批当中,相比广州,杭州由于存在10万多套的存量压力,业内人士认为,杭州有去库存的压力,因此杭州出台调控政策的可能性不大。
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