贷款 贷款攻略 新型贷款 广州:新调控方案尚待审批
广州:新调控方案尚待审批
  【摘要】随着北京、上海、深圳陆续出台新一轮房地产调整政策,今年以来房价领涨全国的广州何时出台调控新政,受到业界高度关注。一位接近广州市国土房管局的业内人士透露,广州房管部门已经拟定了新的调控方案,但仍待市政府审批,具体细节仍不清楚。

  仅从数据看,广州出台调控新政几无悬念。国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,9月份广州房价同比涨幅超过20%,今年以来一直是领涨全国的城市之一。

  为了遏制房价上涨势头,广州市国土房管局从今年4月份出台空前严厉的“限售限签”政策,规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。此后,大量楼盘采用 “双合同”的方式规避 “双限令”,即通过剥离精装修费用等策略,以打破“限价”之困。

  即便如此,广州完成房价控制目标难度极大。根据广州市国土房管局统计数据,广州今年前九月新建住宅均价为15965元/平方米,较2012年14044元/平方米的全年均价上涨13.7%。以年初制定的房价控制目标15019元/平方米计算,这意味着第四季度广州新建住宅均价必须下降不少。

  “虽然广州试图通过限售限签完成房价控制目标,但广州房价上涨势头太猛了,经过调整的官方数据依然超过房价控制目标,完成年初制定目标的可能性微乎其微”,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

  广州市市长陈建华日前表示,广州要完成今年的房价控制目标压力很大,要稳定房价,一方面要增加中小户型的供应量,加大“三旧”改造的力度。另一方面,要发挥各个功能区的作用,在萝岗等新区通过交通的快速化更加宜居,从宏观上、政策上和行政措施上来提供更多中低价的住宅。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,“目前出台的调控新政,集中体现在提高二套房贷首付,这也是延续了今年年初出台的新国五条调控精神,但由于目前广州市场‘双合同’大行其道,装修合同部分往往不给贷款,或者最多办理三年的按揭,这已经等同于变相提高首付款,所以广州即便把二套房贷首付提高至七成,也很难带来明显的调控效果。”

  慧择提示:黎文江认为,广州有可能参考北京的做法,大量供应类似自住型商品房的新型限价房,通过增加市场供应平抑房价上涨压力。一旦实行,高端市场的限购政策便有可能出现局部放松,真正实现“高端有市场,中端有支持,低端有保障”。
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