贷款 贷款攻略 新型贷款 “以房养老”在我国似乎行不通
“以房养老”在我国似乎行不通

  【摘要】在我国,随着老年人口的增多,养老问题成了很多人犯难的事情。不过也有不少人提出了解决办法,“以房养老”就是一种养老办法。
  
  “以房养老”是近年热议的养老话题。今年4月,深圳市发布的《深圳市老龄事业发展“十二五”规划》中提出,将探索“以房养老”模式,以化解日益逼近的老龄化社会压力。
  
  据了解,“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押给银行等金融机构,以定期获得一定数额养老金或接受老年公寓服务。房主去世后,该房产出售用于归还贷款,其升值部分归抵押权人所有。
  
  但事实上,这种在欧美风行的养老方式并未打动太多国人。上海、南京、长春都曾试推过“以房养老”模式,均因参与者寥寥,无奈搁浅。多数持反对意见者认为,按照中国人的传统观念,房子作为一种家庭财产是顺理成章要留给下一代的,有子女的家庭通常难以接受这种方式。在深圳某大银行工作的陈小姐认为:“我国的商品房只有70年产权,70年后如何续权是未知数。还有,选择‘以房养老’,万一还没领到10年的钱业主就身故了,那岂不是人房两空。另外,如果让老人选择‘以房养老’,亲朋好友一定会认为子女不孝顺。”
  
  业内人士指出,“以房养老”的拦路虎还在于市场风险大,若房价上升,对选择“以房养老”的人来说,房子增值的那部分是他们无法享受到的。若房价下跌,则对养老者有利,可以将这部分风险转移给银行或保险机构。也正因如此,金融机构目前对此也犹疑不定。
  
  采访中多位业内人士指出,“以房养老”不可能成为养老保障的主流方式,其作为社会养老的补充能否广为接受并推广仍然面临许多操作问题。
  
  慧择提示:老龄化背景下,依靠什么养老成为公众关注的一大问题,而“以房养老”也被赋予了较高期待。但事实上,“以房养老”风险比较大。目前来看,选择一份商业养老保险也许是不错的选择。

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