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养老地产也分等级
  【摘要】风险资产投资于养老保险的房地产中,其实也是分好几个档次的。近日就有人调查了这方面的事情,具体情况见下文。
  
  “养老不动产会成为一种新的方式,是业内关注的一个发展趋势,大家都比较看好这个部分,尤其是寿险公司。具体的模式要看每个公司的策略,尝试做起来也是有先有后。”一位保险公司的战略企划总监在电话那头对笔者说。
  
  自2009年,保险资金被允许涉足不动产投资以来,不少保险公司开始了“圈地运动”。与早前的机构、房地产开发商掀起的养老房地产风潮相比,保险公司这次颇有动真格的气势。
  
  目前,推出产品的泰康人寿和合众人寿已经开始招揽客户,新华保险也开始了样板间建设。虽然其他的保险公司还持观望态度,但是这种新型模式对保险公司来说,很有吸引力。
  
  “我们目前也在筹备做这些项目,但是距离养老社区的推出还有很长一段时间。”前述保险公司战略企划总监说。
  
  事实上,养老房地产作为一种新的模式,很新潮,也颇具吸引力。而对于大多数还在观望的保险公司来说,建一座养老社区很容易,然而之后可能面临的风险更是需要考虑的因素。
  
  泰康高端养老:保费高于200万获一个入住名额  
  作为最早涉足养老房地产的企业,泰康人寿的服务很全面,养老社区专线接听,搭配温馨的铃声,确实有丝丝温暖的感觉。  
  2009年11月,泰康人寿保险获得保险业第一个养老社区投资试点资格后,就一直在布局养老房地产。  
  2011年底,泰康人寿在北京(楼盘)昌平买入一块30万平方米的土地建养老院。2012年12月,泰康人寿以4.2亿元购入上海(楼盘)松江区一块4.6万平方米的单元地。今年7月份,泰康人寿开始了在广州(楼盘)的布局,以其子公司的名义以1.3亿元竞得2.38万平方米,并在项目建成后10年内不得以分拆产权方式出售。  
  “泰康人寿的步伐迈得有点急,养老房地产确实是一块大蛋糕,但也是一块新蛋糕,一口气不能咽下太多。”一位业内的分析师表示,“而且泰康的社区模式是相对高端的,对养老来说这是好的,但是国内的现状还待考察。”  
  据泰康的服务人员介绍,公司已经推出了10种对接产品,购买保费不低于200万可以拥有一个入住名额。入住以后,相关费用另算,如月费、物业管理费,而这些费用可以是直接与每年返还的额度对接,直接扣除。  
  不过,不同房间的费用也不一样。根据入住老人身体情况的不同进行房间安排,护理人员也因为老人身体机能阶段性的不同而专业配备,“我们做的是很高端的养老社区服务,2015年就可以入住。”  
  与泰康人寿在业内的高端口碑不同,合众人寿的模式偏中产。  
  “有两种入住形式可以选择,一种是年满70岁可以租赁入住,另一种是和保单搭配的入住形式,明年1月份就能入住,现在是在预约阶段”。  
  据介绍,一位生活可以自理的老人,入住合众人寿在武汉(楼盘)的养老社区租位价,包含吃住在内,每月费用约在3000多元。  
  “每家保险公司的策略不一样,选择的定位也不一样。因为主要是人寿保险做养老房地产,财险基本上不会涉及,而且又是养老这样一个主题,一般都会是中高端的,不管是哪家保险公司,但是模式基本上都是这种形式。”上述分析师表示。
  
  险资房地产社区只租不卖存风险  
  目前,已经有明确项目建设的保险公司不到十家,值得一提的是,一向战略保守的中国平安(601318,股吧)也踏入这个行列,在浙江桐乡建立养生养老综合服务社区。  
  而2012年底,与广州政府签订战略合作的新华保险,也已在武汉和西安(楼盘)建立了健康管理中心,不过具体的细节新华保险并没有公布。  
  无独有偶,同样还在筹备阶段的还中国人寿。据介绍,中国人寿已经在厦门(楼盘)建成养生基地,虽然没有主打养老房地产的概念,但是格局模式也已经形成。  
  不过,笔者致电中国人寿,公司客服表示,“目前没有明确的养老房地产概念产品。”  
  “其实养老房地产只是一个概念,就保险产品本身而言,产品形态上面来讲没有很大的突破,也是传统意义上的养老年金险。唯一的突破就是把保险产品的给付和养老社区连接在一起。”上述战略企划总监表示。  
  “就目前为止,产品应该不会有太大的突破,保险公司也没有一些新的产品形式,主要是保单搭配社区。”该分析师也表示,“因为保险行业政策的一些原因,保险业投资不动产还是有一些限制,比如说保险房地产社区只能租不能卖,这对保险公司来说是一个风险。”  
  对保险公司来说,将资金投入到房地产事业上,是一种投资。2009年,保险资金被允许涉足不动产投资,增加了保险公司资产的流动性,多了一种投资的渠道。  
  “养老社区的建设,相当于将保费用在了真正的实物上,可以看得见的房子,对投保人来说,多了一种选择,会觉得有保障,更乐意去做这件事情,对保险公司来说这是一种良性循环”。华南一家机构分析师表示,“另一方面,对保险公司的多元性发展也是正面影响,当然,这也与保险业的政策有关。”
  
  慧择提示:风险资产所涉及的房地产行业实际上是存在的风险的。在您选择投资于此类养老地产时一定要考虑清楚,多加小心。
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