贷款 贷款攻略 新型贷款 中国民办养老院举步维艰
中国民办养老院举步维艰
  【摘要】在公办养老机构远远不能满足养老需求的背景下,民营资本进入养老产业一直被看好,但许多投资人带着梦想进入,却在亏损边缘挣扎。民营养老院现在可以说是举步维艰。

  曹明创办养老院是经过了深入思考的,“因为中国的养老产业有很大发展前景和市场空间”。

  养老产业的市场到底有多大?中国老龄研究中心主任党俊武提到了两个数字,第一个是老龄委此前公布的未来我国老年人口数量,到2053年是4.87亿,近5亿的数量;第二个数字是失能老年人以及半失能老年人,目前这一数字有3300万。

  世联地产战略顾问事业部副总经理杨文斌接受媒体采访时表示,预计2025——2040年,我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算,整个市场产值有2万多亿元。

  北京太阳城集团董事局主席朱凤泊认为,中国从20世纪70年代末开始实施计划生育,形成了一批“421”家庭,上面有四个老人,中间一代两个人,下面一个孩子。朱凤泊认为,“421”家庭出现以后,对家庭养老形成冲击,也就为未来机构养老带来了市场空间。

  目前,我国机构养老和社区养老模式存在不少弊端。一方面,数量极其有限的养老机构很难满足日益庞大的老年人群体;另一方面,养老院等福利性质的养老机构普遍面临床位紧缺、人手不足,而以行政区划分的社区养老,又往往缺乏专门为老人服务的资源。

  因此,曹明坚定地认为,创办一家养老院并提供尽可能好的养老服务,一定是个有着美好前景的生意,但事与愿违。

  租房费用是经营养老院的主要成本。据曹明介绍,在养老院运营过程中,主要成本是租房费和员工成本费,大约要占一半以上。目前,曹明养老院约有100个床位,收费一般在1000?1500元/月,该院每年花在租房方面的钱就有60万元,这60万摊在每一张床位上,就是每张床每年6000元的租房成本。按月折算,每张床的成本就达500多元。

  在养老院的收费名目里边,几乎都有“床位费”这一项收费,“床位费”往往占据着收费的大头。而对公办养老院来说,“床位费”这一项收费几乎是净赚的,因为公办养老院拿到了免费的资源。

  养老院入住率不高也是盈利难的重要原因。据曹明介绍,养老院开办前两年,入住率不到六成,最近3年虽然有所好转,但也很少能住满。

  入住率低与养老院的知名度不高和价格偏高有关。“民办养老院要么靠租房,要么就是以市场价格拿地,在房租这几年大涨和拿地成本畸高的形势下,经营成本自然要高,所以民办养老院收费要比公办的养老院高。”曹明说。

  为了知名度,一些民办养老机构还要不断投入一些广告费用。因此,在养老院的运营成本高和入住率低的双重压力下,曹明的养老院一直负债经营,尽管其间也有过盈利的时候,但总体来说,目前一直没有真正盈利。

  据了解,目前北京等大城市的民营养老院大部分都需要租房,这个比例约占90%,要是买地建养老院,显然就更难挣回成本。

  慧择提示:政府建养老院,又盖房子、又搭屋,又添设备、又雇人,甚至提供运行经费。而民办一切都要靠自己,自燃是无法与公办养老院相竞争。长此以往,民办养老机构必然举步维艰。
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