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我国以房养老仍有前景
  【摘要】养老制度顶层会议结束并没有向群众公布新的养老制度,但是之前社会上出现很多养老保险制度,以房养老是一个热门话题,是否能在我国实现发展呢?

  在我国全面推行以房养老仍存在很多现实问题。一个成熟金融产品的推出,需要可靠的盈利模式。在我国,房产评估制度、市场波动、利率风险都需要在定价模型中充分考虑,这本身就是一个技术难题。现行70年产权也是一个制度障碍。70年产权到期后,法律上讲产权人将不再持有房产,这势必涉及复杂的后续制度安排,非金融机构所能左右。不仅如此,我国房屋建筑质量也需要经受岁月考验。能够纳入以房养老的房产,能否在老人过世后继续保留价值,或者能否顺利变现,也都是一个现实问题。还有,与房产相关的保险,是不是也能适应以房养老的需要,仍需要进一步探讨。特别是我国以房养老模式还存在些风险问题,如果这些风险完全由老人承担,或者由金融机构承担,均会降低以房养老的积极性。当然,这些问题可以随着制度的完善,金融市场的发展,以及住房市场的长期稳健运行,应该说是会得到逐步解决。

  在明年即将推行以房养老保险试点前,进行社会宣传,并推进广泛议论,也是通常新产品面市前的一个总动员。虽然会出现一些顾虑和议论在所难免,但只要是一个好的制度设计和好的金融产品,总会显示出其强大的生命力。因此,真正需要的是打消顾虑,特别是老年人的顾虑。未来中国还可能要征收遗产税,即使要将遗产留给孩子,也要承担巨大的税收。而且,老年人完全牺牲自己的生活品质,将房子留给孩子,这其实对老年人很不公平,孩子们也会于心不忍。综合来看,我国以房养老存在广阔的发展前景。

  慧择提示:以房养老在我国推行还存在很多问题,房产评估制度、市场波动、利率风险都需要在定价模型中充分考虑,并且老人过世后房屋的价值也是一个问题。但是以房养老问题会逐步解决,在我国依然存在发展前景。
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