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合众推出实物养老模式
  【摘要】随着老龄化的加重,越来越多的群众重视养老问题,如何保障自己的老年生活是群众关心的,合众人寿推出实物养老模式。

  国内第一家保险公司投资建成的养老社区即将开园入住。合众人寿23日宣布,在武汉建成的合众优年生活养老社区进入试运行阶段。项目主打中产阶层客户,采取“保单+实物对接”的模式。分析人士认为,险资的扎堆养老产业源于其拥有的天然优势,但也面临缺乏相关政策支持,运营成本较高的现实考验。

  据介绍,合众人寿在武汉的养老社区目前完成一期工程建设,共有4000余张床位。整个社区分为两大部分,对于年龄在55岁到70岁之间,生活能够自理,热衷于社区活动的老人,安排其入住“活跃社区”,为其提供居家式的住所。另一部分面向70岁以上或体弱多病的老人,将其安排在社区内的专用护理场所,配备护理人员对其提供护理、诊疗及康复服务。

  合众人寿的提前布局不无道理,面对逐渐升温的“银发经济”,各路资本都在蠢蠢欲动。国内保险公司中,除泰康人寿、新华保险(601336,股吧)等几家已着手建设养老社区的公司外,中国人寿等公司规划了养老社区项目。随着越来越多的保险企业获得不动产投资“牌照”“百舸争流”的局面已经形成。

  对此分析人士认为,险资扎堆养老产业源于其拥有的天然优势。ChinaV enture投中集团分析师冯坡认为,保险公司是养老地产理想的投资及运营主体。一方面,保险资金久期长,而养老社区投资也存在时间长,回报慢的特点,险资属性与养老产业比较匹配。另一方面,养老产业与保险业务具有一定的协同作用,向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品,同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业,能够极大地延伸和扩展寿险产业链。

  而在保险业内人士看来,这也是目前保险公司转型的尝试。“最近两年,寿险行业碰到了增长的瓶颈,各家公司都比较困难,都在寻找突围的路径。”合众人寿董事长戴皓说。

  不过,投身养老产业,保险公司也面临一些现实考验。戴皓表示,由于缺乏土地、税收等方面的支持,以及养老社区运营成本较高的限制,目前大部分商业机构的养老社区仍习惯定位于高净值客户。“选址也以北上广为主,每个养老社区项目规划床位只有几千个,且少数已经开售的挂钩养老社区的保险产品,最低门槛也在几百万以上……量少可以保证入住率,价高可以锁定现金流,这是商业机构办养老社区最初走高端路线的主要原因。”他说。

  这一问题也引起了监管层的重视,近日保监会、民政部等单位发布的一份联合调研报告建议,应强化财政支持,给予新型养老机构免征房产税、营业税等优惠政策。此外,应加大资金支持力度,鼓励金融机构提供信贷支持和综合金融服务,并提高保险资金投资不动产的比例,探索“以房养老”、“以地养老”等筹资途径。在此基础上,引导商业保险公司结合养老产业特点设计保险产品,开展相关业务,促进“保单养老”和“实物养老”融合对接。

  慧择提示:合众保险公司建设养老社区,群众只要参保寿险缴纳寿险费用,到一定年龄就可以入住合众建立的养老社区,保障养老,合众的实物养老方式值得推行。
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