贷款 贷款攻略 新型贷款 月供房子必须及早购买房贷险
月供房子必须及早购买房贷险
       【摘要】虽然现在的房子都是由钢筋混凝土构造的,可是在天灾人祸面前,房子的抵抗能力还是很小的,那么我们是否应该购买房贷险来防范这些天灾人祸呢?答案是肯定的。

  可能不少朋友对之前上海的胶州路大火还记忆犹新。昨天晚上,上海市一高层小区又发生了一起由爆炸引发的火灾,给居民带来了巨大的经济损失。

  有些朋友不禁就要问了:有什么办法可以弥补由于天灾人祸所造成的损失吗?如果我的月供的房子发生了火灾,我还需要继续向银行交房贷吗?

  相关专家表示:如果你的房子发生了火灾,你又没有给房子购买保险的话,那么购房者是必须要根据自己之前所银行所签订的合同还款的。

  房贷险全称为“个人抵押商品住房保险”,具有保费低廉、保障高的特点,费率往往只有0.5‰到1‰。

  一般来说,房贷险主要包含3类产品:房屋损失险、还贷保证险、具有还贷性质两全保险。

  房屋损失险
  贷款人在还贷期间出现了类似爆炸、火患、台风、暴雨、雪灾等情况,致使所抵押的房屋造成严重损失,以及在对房屋财产抢救的整个过程中,产生一些较为合理的施救费用,保险公司便会按照合同中的有关条款给予房屋贷款人合理的赔偿。

  还贷保证险
  该产品是对贷款人在其贷款期间所造成的人身意外提供有力保障。此类保险第一受益人是银行,如果被保险人在贷款期间发生身故或全残,无力进行贷款偿还,银行可通过申请,要求保险公司进行理赔,最终由保险公司负责把贷款人剩余的贷款全部偿还清。

  具有还贷性质两全保险
  在保障期内,被保险人出现身故或全残意外,家人可获得保险公司相应的赔偿,用来偿还贷款人剩余的贷款。如果没有发生任何的保险理赔,保险公司会按交纳保费的一定比例退还给贷款人。
  
         什么情况保险公司拒赔
  拒赔意外之一:房屋设计错误、原料缺陷、自然磨损等造成损失。
  对于房屋因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失,保险公司不会进行理赔。在购买房屋时,最好请专业机构的专业人士给房屋进行质量检测,避免因房屋缺陷造成损失,波及到购买的房贷险。
  此外,“改变房屋结构”应该尤为引起购买房贷险者注意。很多人在房屋装修时,不惜擅自变动房屋结构。一旦变动房屋结构,即使出现风险也得不到正常理赔。
       拒赔意外之二:意外发生前,未履行《个人住房抵押借款合同》约定,拖欠贷款。
  这就需要房贷险购买者,在有贷款偿还能力时一定要及时到银行归还房贷本息,只有这样才能使房贷险发挥自己的功用。
  拒赔意外之三:外部突发因素导致的房屋损失。
  对于一些外部突发因素导致的房屋损失,保险公司也是不会理赔。主要包括因战争(类似战争行为),军事行动,武装冲突,罢工、暴动、民众骚乱,核子辐射或污染,地震或地震次生原因等因素导致购房者死亡或丧失还款能力的。以上因素多数都是不可抗因素。
  拒赔意外之四:投保人意外、存在过失或因疾病死亡
  对于投保人意外或存在过失及疾病死亡的,保险公司不会进行理赔。这些意外、过失主要包括因购房者本人或其家庭成员的故意行为,因自杀、自伤、饮酒过度、滥用药物、违法犯罪行为导致的购房者死亡或者丧失还款能力。
  拒赔意外之五:购房者未履行义务
  保险公司规定,投保房贷险的购房者必须履行以下义务。必须将房屋状况如实告知保险公司,在签订保险合同时一次性交清全部保险费;遵照国家有关消防、安全方面的规定,维护房屋的安全;保单载明的内容发生变更,及时向保险人申请办理批改手续;遭受损失,购房者应当积极抢救,使损失减少至最低程度,同时保护现场,并立即通知保险公司,协助查勘。

  慧择提示:通过上述情况我们了解,即使房子发生了意外情况,我们还是需要缴纳房贷的,这就是一笔很大的损失了,为了我们能减少经济损失,应该防患于未然,及早购买房贷险。
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