贷款 贷款攻略 新型贷款 中国人寿借购远洋地产进军养老地产业
中国人寿借购远洋地产进军养老地产业
  【摘要】养老地产的市场前景被广泛看好,但是如何经营和收益模式至今还没有很好的方案,日前中国人寿对企业远洋地产股权进一步收购,行业一直认为中国人寿是希望借此进入养老地产行业发展。

  已是远洋地产大股东的中国人寿选择加固其控股权。近日,远洋地产抛出定向增发计划,中国人寿将以每股4.74港元的价格吸纳远洋地产6.36亿股权,注资将超30亿港元。

  值得注意的是,远洋地产年内仅在土地市场上收获一块土地,并无太大开发压力。记者采访的业内人士预计,中国人寿此番巩固控股权,一方面看好远洋地产在养老地产上的发力,另一方面此次定增资金也恰好可“输血”其运作的养老地产项目。

  远洋地产方面27日透露,公司与大股东中国人寿签署认购协议,将以每股4.74港元的价格非公开发行6.36亿股份,占远洋地产总股本的8.88%。也就是说,远洋地产此次定增募资将超过30亿港元,中国人寿也将持有远洋地产股票20.9亿股,约占远洋地产已发行股份的29%。

  对于此次定增,中国人寿方面称,将巩固公司作为远洋地产第一大股东的地位,加深与远洋地产的战略合作关系。此外,中国人寿方面认为,完成定增将有利于优化远洋地产的治理结构、增强其抗风险能力,从而有助于降低公司对远洋地产的投资风险,提升长期股权投资价值。

  远洋地产在土地市场方面保持谨慎姿态。上半年仅以1700元/平方米的购买成本,收入天津武清一宗楼面面积11万平方米地块,该公司土地储备从而减少3%至2233.8万平方米。

  “养老地产是远洋未来发展的重点业务之一,也正因如此,远洋选择了与中国人寿合作。”辉立证券分析师陈耕对记者分析。他认为,中国人寿背后庞大的养老金是远洋地产发力养老地产的利器。“中国人寿此番巩固控股权,一方面看好远洋地产在养老地产上的发力,另一方面此次定增资金也恰好可输血其运作的养老地产项目。”陈耕称。

  据记者了解,远洋位于北京的养老地产项目椿萱茂·凯健将于近期开业,7月已投入试营业。该项目位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内,建筑面积近6000平方米,床位数约110张。而今年4月,远洋已与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议,在北京共同开发及运营养老设施。显然,远洋在养老地产中已经酝酿多年。

  事实上,中国人寿早在2010年入主远洋地产时便清晰看到了这一点。“寿险资金资金体量巨大,成本低廉,一旦触电地产,这种对商业地产相对青睐的资金来源可能在地产业掀起巨大风浪,但是,由于政策预期尚未明确,这样影响尚难形容。”某正在酝酿养老地产的上市房企高层告诉记者。

  目前,在国内做养老地产的房地产公司有不少,而远洋地产算是真正迈出实质性一步的公司。“几乎所有人都看到了养老产业的巨大潜力,但说者如云,但做者寥寥。其原因在于:养老地产的可持续的盈利模式尚不清晰,如何配置中国人寿庞大资源,是远洋下一步需要做的。”陈耕坦言。

  慧择提示:远洋地产在养老地产行业已经率先迈出一步,这也使得中国人寿对其股份进一步收购,中国人寿进军养老地产行业意图已经明显,下一步是对盈利模式和中国人寿的资源分配进行研究。
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