贷款 贷款攻略 新型贷款 养老并非富人的养老
养老并非富人的养老
  【摘要】房地产热的浪潮还没有褪尽,又引来了一阵养老房地产热。当下,各路资本都在疯狂的投资 我国的养老房地产。为了有效的解决我国的养老问题,我国对养老地产提供了优惠的政策支持。但是很多保险公司借公益之名行牟利之实,很多人提出疑问,这是不是纳税人出钱补贴富人的养老地产怪圈?

  目前,泰康人寿就在15个地区与地方政府谈判拿地,筹备在3年内建立15个养老社区。除了泰康人寿之外,近年来,中国人寿 、中国平安、新华保险、合众人寿等多家险企纷纷拿地,进军养老地产。

  不过,享受多重优惠的险企将养老地产推向高端化,引发了市场关于补贴富人的质疑。“高补贴对接了高端产品,是目前养老地产的行业现状,这说明政府设计的政策出现了逆向选择问题。”另类投资机构华强资本CEO艾晓峰对本报称。

  2013年6月,泰康人寿投资的第一家养老社区“泰康之家”在北京市昌平区揭幕。当时,泰康人寿董事长兼CEO陈东升向媒体表示,700亿~800亿是规划中全国15个连锁养老社区的总投资额。

  事实上,在养老产业逐步成为朝阳产业时,有着丰富闲置资金、丰厚客户资源的保险企业,率先一片欢腾,养老地产开始成为险资聚集地。

  拿地成本是养老地产最主要的成本,低价拿地让险企得到巨大实惠。泰康人寿一名中层人士对本报表示,泰康就有专门物色合适土地的团队。

  其后,泰康人寿“拿地之旅”再下一城。7月10日,泰康人寿子公司广州广泰投资有限公司以竞标底价13277万元竞得广州萝岗区永和区YH-A4-1地块的国有建设用地使用权。该地块面积为23810平方米,出让年限40年,按13277万元的成交价计算,楼面地价为2788元/平方米。招标公告显示,该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施。

  而一周之后,广州凯得文化娱乐有限公司竞得的另一块出让年限40年的位于萝岗区的商服用地,面积11468平方米,成交价58029万,楼面地价为5060元/平方米。

  无独有偶,泰康人寿此前在上海松江区和北京昌平区拿地的价格也相对较低,一般都与养老概念有关,项目规划往往涉及养老、医疗及相关配套用房项目。

  有业内人士分析称,大品牌保险企业到了地方,或多或少都会获得当地政府的优惠扶持,因为险企建设养老社区,能带动经济活跃,既满足了地方政府招商引资的需求,也给当地解决了部分就业问题,还能带去稳定的税收收入。

  慧择提示:养老房地产只是解决养老问题的一个方面,我国政府适当的减少养老房地产的优惠政策,给我国的养老房地产降降温。政府需要加大公共养老房地产减少,解决大众的养老问题。养老并非是富人的养老。
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