贷款 贷款攻略 新型贷款 银行发展以房养老面临着思想观念阻碍
银行发展以房养老面临着思想观念阻碍
  【摘要】中国的养老事业是一个庞大的工程,同时中国的养老行业也是一个潜力巨大的行业。自以房养老制度推出以后,中国各行业都在蠢蠢欲动。但是在实际操作中都面临着难题,不同于保险行业技术难题,银行行业面临的难题就是老年人消费观念的改变。

  “它是一个涉及社会方方面面的问题,我想不明白保险公司做这件事的商业模式是什么,这更像是政府出面、银行主导的事情,保险公司要以什么形式参与其中?”上述保险公司高管称。

  与保险还有很高的技术门槛需要跨越不同,银行推动以房养老的障碍还在于老年人消费观念的改变。

  有消息称,早在2011年底,就有银行在地方率先推出以房养老业务,但受各种因素制约,两年来未能成功签约一单。而近日,重庆地区已有超过30位老人尝鲜办理该业务,中信银行在当地开出的条件包括“受益人年龄须55岁以上,养老金最多可领10年,按揭利息按基准利率计算,资金不准用于买房炒股,不想领钱可申请提前还贷。”

  在业内人士看来,存和贷是银行做的最基本业务,做反向抵押贷款就相当于普通抵押贷款业务,对银行而言的难点在于评估房屋价值及市场风险,房价上涨银行即可盈利。若能做到风险可控,银行把房屋拿在手里,通过对资产进行期限配置,业务就可顺利开展。

  “银行在倒按揭业务上没有什么技术难题,只要对老年人寿命、房屋价位等因素算好安全边际、贴现率,也就相当于做企业年金倒算,这对银行来说不是难事,关键还是看消费意愿。”东方证券银行业分析师金麟称。

  “我们跟银行的人在聊这个事,但也都是浅谈,听听口风,要具体做还得看市场、看政策,这个事儿太复杂,短时间内肯定搞不起来。”上述养老保险公司市场部总经理强调。

  慧择提示:传统思想观念阻碍着中国以房养老制度的发展。但以房养老制度是中国养老制度的一个趋势,以房养老制度的发展还是需要各方面配套设施的不断的发展与进步,它的建立不是一蹴而就的,是一个漫长的发展过程。
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