贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产市场吸引国内险企投资结构改革带来发展
房地产市场吸引国内险企投资结构改革带来发展
  【摘要】我国最主要带动市场经济的行业毫无疑问是房地产,对于房地产投资一般回报率都很大,很多企业喜欢进入房地产市场进行投资,在近段时间各大险企纷纷进入房地产市场进行投资。

  7月初,中国平安以2.6亿英镑入主英国地标劳合社。9月4日,世邦魏理仕发布最新环球研究数据指出,中国资本保险业基金有144亿美元已准备流向海外房地产市场。

  险资早已经在国内进行了跑马圈地
  最新的消息是,7月17日,太平人寿、太平财险与最终控股股东中国太平集团的全属公司深圳太平,联合竞买一块位于苏州的土地,签订了联合竞买协议。7月19日,中国太平保险集团宣布16亿元购入北京京汇大厦。
  据《投资者报》记者对2012年保险公司年报不完全统计,去年有23家保险公司介入了房地产投资,规模总计有562亿元。
  记者注意到,自2010年险资放开了对地产投资的限制后,险资主要持有商业地产,做自用物业和租赁,用以赚取稳定的租金回报率。

  平安人寿投资额最大
  根据记者的统计,平安人寿是投资房地产最多的保险公司,去年一共有145亿元投入了地产,到今年中期已经增加到了160亿元。
  2011年9月,平安人寿获得投资PE和不动产的双资格。去年6月份,平安人寿联合中国平安集团旗下投资公司以23亿元拿下杭州钱江新城单元E-03地块,创造了去年杭州的地王纪录,这是平安人寿第一次出面拿地,此后仅仅一年的时间,平安人寿的投资规模就飙升超过百亿元。按照保监会的规定,平安寿险可用于不动产投资的规模最高可达762亿元。
  在上市险企中,平安人寿也傲视其他保险公司。今年上半年,第一次公布投资性房地产会计科目的中国人寿仅有13.5亿元规模,中国太保投资性房产有68亿元、新华保险有16亿。
  平安人寿在地产上高歌猛进有着深厚的基因。平安集团对商业地产的投资兴趣向来浓厚,早在1994年,中国平安就成立福州平安房地产有限公司,主营不动产开发和物业管理。在保监会放开险企投资不动产之前(2010年),中国平安就是靠平安信托与平安置业的双重配合而介入地产投资。
  目前,与平安合作的地产商包括万科、金融街、富力、金地、蓝光、金科、瑞安、金辉等多家企业,除了持有物业,还包括住宅开发。
  截至今年6月底,平安信托持有类项目的累计投资规模已经达到180亿元左右,持有类物业资产池项目近20个。

  生命人寿成黑马
  在保险公司,生命人寿的总资产排名处于中等水平,但是在地产投资舍得下本钱。根据《投资者报》记者的统计,去年,生命人寿的地产投资就高达103亿元,占到总资产9%,仅次于平安人寿,排名第二。
  去年年初,香港上市地产商佳兆业前总裁黄传奇空降生命人寿,当时就预计生命人寿将发力地产投资。果不其然,此后在地产的动作不断。
  2012年9月,生命人寿宣布1~3年内共计372亿不动产投建计划。生命人寿2012年“投资性房地产”价值增加约63亿,其中约56亿来自新项目。今年1月25日,生命人寿还举牌金地集团这是保险公司少有的通过二级市场进入地产。
  据了解,近年,生命人寿在江苏扬州、湖北襄阳、吉林长春、陕西西安等诸多三、四线城市大肆以极低的价格拿地。
  在地产投资方面,排名前五的保险公司还有合众人寿、人保财险、人寿集团,去年年末投资总额分别为55亿、45亿、44亿。地产投资超过10亿元的还有太平洋人寿、人保寿险、太平人寿、平安财险、泰康人寿以及国华人寿。

  用于自用租赁居多
  上述保险公司进入的地产项目,除了用作养老地产投资外,更多的用来做自用物业或者出租获得租赁收入。
  平安人寿去年的杭州地王项目,就用于做公司浙江分公司的办公楼,此外还用于出租。
  在一家大型寿险公司投资负责人看来,住宅地产没法进入,养老地产和保障房项目收益不明朗,因此拥有自用和租赁价值的商业地产成了险资最好的流向。
  德佑地产高级经理陆骑麟也表示,现在金融机构在各地购买商业地产蔚然成风,尤其是对不能介入房地产开发的险资来说,投资商业地产名正言顺而且有比较稳定和安全的回报。而地方政府也欢迎这样的金融机构入驻,除了税收还可带动地方金融的发展。

  慧择提示:房地产行业是带动我国市场经济发展和变化的风向标,险企行业进入房地产投资,在自身能得到投资回报之外,也能更好了解市场经济的变化,在企业的发展中即时做出变化调整。
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