贷款 贷款攻略 新型贷款 楼龄和使用年限易弄混房龄过20年不给贷款
楼龄和使用年限易弄混房龄过20年不给贷款
  【摘要】买家买房要注意小心进入房龄圈套。近期,李女士买了一套老房子,但是买后才发现超过贷款年龄因此造成贷款被拒。

  老房“装嫩”年龄被算错
  据这位广州市民李女士(化名)介绍,她的手头有两套房,其中一套若干年前商贷过,早就还清了,另一套正在公积金贷款中。“之前我和我老公都一直以为所有银行都是不认公积金贷款的,也就是说就是我有一套还在公积金贷款中,但是还是可以做一套四成的商贷,所以就把以前商贷还清的那套房卖了,买一套学位房”,她说,我们先卖房,签了网签之后就开始看房子,看了两个星期后就相中了一套老房子,“这套房是以前的私房来的,看了格局也还行,而且还是框架结构的,中介说可以贷款,就下订了”,结果让她意想不到的事情发生了。
  李女士说,当时看了房产证,房产证显示是2005年开始算70年土地使用权,所以以为房龄是从那个时候开始算的,“结果我们错了,错得很离谱,悲剧就是这样开始的”。她此前咨询的结果是,现在只有中信和邮政储蓄是可以做除公积金以外的二套房的商贷,其他银行都不行,所以选择了中信。银行是看实际房龄的,实际房龄怎么看,是看房产证上的图纸测绘的时间开始算。“我看中的这套房是1990年测绘的,所以实际房龄就算23年了。超过20年房龄的,中信和邮储都不能贷款”,由于卖家急着用钱,李女士在做按揭前就已经给了首期款,拿不到贷款的结果就是“我们现在要到处借钱付全款”。

  楼龄和使用年限易弄混
  据了解,很多人都会把楼龄和使用年限弄混。业内人士介绍,楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限,就是楼的实际真实的年龄;使用年限是在房管局交了土地出让金之后开始的70年。目前很多银行不接收20年以上的楼龄的贷款。楼龄和使用年限一般商品房和房改房是刚好相反的,商品房是从拿地的时候算70年了,房改房是从交土地出让金的时候才开始算的,所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。也就是说,房改房的年龄特别容易被算错,买家极易因此“中招”。
  也有买家担心,按照这样计算的话,要不了几年,老城区大部分房改房和私房都是过了20年的,在购买学位房的时候,岂不是商贷无路?要是已有一套房在做公积金贷款的话,“那就别想通过按揭来买二套学位房了?”
  业内人士提醒,要买房,特别是要买老城区房改房或者私房的买家,一定要看一下房产证图纸的测绘时间,因为房改房和私房一般都是补了地价之后再买卖的,所以土地使用年限一般都会比实际的楼龄要晚开始,而银行是按照实际楼龄来贷款。如果打算要买这些老房子的,请确保可以使用公积金贷款,因为公积金可以贷30年以下楼龄的房子。

  房贷卡住不少学位房换房“脖子”
  顾女士在婚前用公积金贷款购买过一套老城区小房子,她的丈夫在婚前也以个人名义贷款购置了广州郊区一套110平方米的房子,目前,二人居住在这套大房子里。婚后3年,因为小孩降生,夫妇二人开始着手准备学位房,打算把目前住的房子卖掉,换一套城区带学位的二手房。然而,因为“认房又认贷”的规定,导致顾女士夫妇即使卖掉房子,也仍然算是第三套房产,无法贷款。学位房的换房计划就此被卡住了“脖子”。

  慧择提示:面对这种情况的发生,房主可以先借钱或者是用亲戚朋友中的一套房子进行贷款还清,同时也可以婚前各自申请一次公积金贷款,卖掉一套房子之后公积金贷款照样可以使用。同时提醒广大房主,买房前一定要看清楚房子的房龄在考虑贷款问题。
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