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保险专注您的养老生活
  【摘要】养老问题该如何去解决?难道单纯的依靠养老金去解决?养老金是养老的一个部分,但是少量的养老金是无法满足人们日益增长的养老需求的。为了保障老年社火的服务质量,我国的保险行业开始将目光投向了实物养老。

  保险公司进军养老产业呈加速之势,除了华夏人寿外,还有泰康、国寿、太平、合众、新华、平安等6家保险公司开展养老不动产项目。

  采访中,数家参与养老项目的保险公司人士认为,中国人口结构的变化,是驱动保险公司纷纷投身养老社区的原因。根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》,到2050年,我国老年人口数量将占全国总人口的1/3,为所有发达国家老龄人口的总和,中国正步入老龄化社会,养老任务繁重艰巨。

  “好一点的公办养老机构,床位非常空缺,未来商业养老市场空缺很大。”上述大型寿险公司高管表示。

  已经进场的保险公司足迹遍布大江南北,以一线城市或一线城市周边风景名胜区居多:国寿的养老项目布局为“一南一北”,河北廊坊和福建厦门;平安的项目在浙江桐乡(含高桥和乌镇);新华布局在广州、西安;合众在沈阳棋盘山、武汉;华夏人寿在青岛;太平在上海周浦;至于泰康则更多,北京、上海、广州均有分布。

  从在建和拟建项目看,国内保险公司运作养老不动产有三种模式:第一种是建设、运营为同一主体,如泰康人寿成立“泰康之家投资有限公司”,通过“泰康之家”进行管理,设计、建筑方面出资请国内外顶级的专业公司;第二种是与开发商合作,如华夏人寿与绿城合作、国寿廊坊项目是国寿投资与中冶置业合作、合众人寿与集团旗下的地产公司合作;第三种是保险公司以股权投资的模式进入养老地产行业,通过战略性或财务性入股已运营较为成熟的养老地产企业。目前尚没有保险公司采用这种模式,但保监会2010年9月发布的《保险资金投资股权暂行办法》对此提供了政策支持。

  上述大型寿险公司高管表示,尽管有房地产商参与,养老项目还是以保险资金为主,房地产资金为辅,资金期限匹配度较高的保险公司更适合养老产业的投资特点。

  上述多家险企参与的养老地产短则两三年,长则六七年上市,泰康专注于高端养老,华夏拟建的青岛项目也定位于高端市场,合众定位中端市场,未来盈利状况,尚是未知数。

  国内最早做养老地产的保险公司一位高管表示,由于商业模式较新,运营是否成功,仍需由市场来检验。“关键看保险公司整合资源的能力、对养老地产本质的把握,养老社区的本质是服务,希望保险公司不要偏离本质。”

  慧择提示:中国是一个人口大国,中国的养老问题尤其的突出,我国有必要办好养老项目建设,专注养老问题,整合有效养老资源,以促进我国养老事业的发展。
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